一是购买时要先查看商品房预售许可证；
预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。
二是要善于签订对自己较为有利的合同
当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项；若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。
三是购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图
平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需“慧眼”识真。
其他注意事项
1、对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、vip卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。
2、慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解所有合同条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项要求写入购房合同，切实维护自身合法权益。
3、保障交易资金的安全，将相关款项直接存入商品房预售款监管账户中。
4、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。这些房屋不属于商品房，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，都不符合法律规定，不受法律保护。
5、避免购买还没有取得国有建设用地证、尤其是没有完成征收或正在征收土地上的房屋(房号)，甚至是还没有建设的房屋(房号)，此类售房行为已涉嫌非法集资，可向公安机关举报。
6、房地产开发、建设及销售属于市场行为，业主购买商品房属于经济生活的范畴。如市民不听劝告购买“五证不全”房屋，出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决，政府不承担任何经济赔偿。
购买预售房屋需要注意哪些事项？
律师回答
摘要：购买商品房需注意：查看预售许可证、签订有利合同、审查平面示意图和规划图。不要购买未取得许可证的房屋，保护交易资金安全，避免购买集体土地上的房屋。不要购买没有国有建设用地证或尚未征收的房屋，可向公安机关举报。购买房屋属于市场行为，后续问题需按市场规则解决，政府不承担经济赔偿责任。
延伸阅读
结语：购房需注意事项：一、查看预售许可证确保合法性。二、签订合同时争取有利条件，如面积差异应退款。三、仔细研究平面示意图，确保满足需求。其他：不购买无预售许可证房屋，慎重签订合同并保障资金安全。不购买集体土地上房屋，避免非法集资风险。举报未取得国有建设用地证或正在征收的房屋。购房属于市场行为，后续问题依法解决，政府不承担经济赔偿责任。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
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