2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
下面为大家总结了最新的首套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
一、交契税首套房和二套房怎么认定
1.个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。
2.个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。
3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。
4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
最新“首套房”认定标准
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
最新第三套房认定标准？
律师分析： 银行把已有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。认定范围以家庭为单位，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。 【法律依据】： 《...查看全文
首套房的认定标准
法律解析： 首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。 【法律依据】: 《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场...查看全文
首套房的认定标准？
律师分析： 首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。 【法律依据】： 《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场...查看全文
首套房的认定标准
法律解析： 首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。 【法律依据】: 《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场...查看全文
首套房的认定标准
法律分析:首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房...查看全文
首套房的认定标准
首套房认定的条件标准如下：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套；2、已经全款买...查看全文
首套房的认定标准
最新首套房认定标准是什么 贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套 贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套 全款买过一套房贷款买房——算首套 全款买过一套房...查看全文
首套房的认定标准首套房是什么
首套房认定的条件标准如下：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套；2、已经全款买...查看全文
青岛二套房认定标准最新？
律师分析： 二套房的认定标准有：父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的；未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的；个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的；个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房；...查看全文
北京首套房认定标准
法律分析： 2023年北京首套房认定标准为：如果名下没有房产，房管局则按照首套房来认定，同样银行的贷款也按照首套房标准来支付，若名下有一套房产，已办理银行按揭贷款手续，贷款若已全部结清，再次购买住房，房产数量为第二套房屋，按揭贷款...查看全文
夫妻首套房认定标准
法律分析： 无论夫妻双方谁名下有房，之后购买房屋就属于二套房。夫妻首套房认定标准是：夫妻名下的房子加起来只有一套房的，那就算首套房。如果夫妻名下都没有房的，那么购买的房屋就属于首套房。 法律依据： 《关于规范商业性个人住房贷款中第...查看全文
夫妻首套房认定标准
法律分析： 夫妻首套房认定标准：夫妻名下的房子加起来只有一套房的，那就算首套房。无论谁名下有房，之后购买房屋就属于二套房。如果夫妻名下都没有房的，那么购买的房屋就属于首套房。 法律依据 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定...查看全文
国家首套房认定标准
首套购房界定标准是什么 首套房就是指购买仅拥有一套住房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或...查看全文
夫妻首套房认定标准
法律分析:第一套房子是全款买的，再次购买的房子属于首套房。第一套房子是小产权房，再买房属于首套房。有房子但是没有房产证的，再买房也属于首套房。第一套房是公寓的，再买普通住宅也是首套房。有农村住房或者自建房的，再买普通住宅也...查看全文
夫妻首套房认定标准
法律解析： 第一套房子是全款买的，再次购买的房子属于首套房。第一套房子是小产权房，再买房属于首套房。有房子但是没有房产证的，再买房也属于首套房。第一套房是公寓的，再买普通住宅也是首套房。有农村住房或者自建房的，再买普通住宅也属于首...查看全文
常州首套房认定标准
常州首套房首付定义及比例是多少 首套房定义 首套房定义是指购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有首套房商业贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及...查看全文
契税首套房认定标准？
律师分析： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套...查看全文
契税首套房认定标准
说了多年的房产税一直停留在提议阶段，不久前又有国家契税的改革。根据国家契税调整将优先照顾首套房，可能将对二套房或非一般产品住所进行调整。下面就跟着网来看一下首套房契税怎样算，以及首套房契税是多少。 一、首套房契税怎么规定的 1、购...查看全文
契税首套房认定标准
法律分析:1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房，...查看全文
上海首套房认定标准
法律分析： 上海首套房认定标准为： 1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房； 2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房； 3、全款买过一套房...查看全文
推荐律师
贾学杰
北京市-北京市-海淀区
认证律师知识产权、知识产权
已服务146人次
