根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：
1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。
2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。
3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。
4、不定期租赁的，当事人可以随时解除合同：对于不定期租赁，当事人任何一方都可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。
一、租房过程中发生纠纷怎样解决？
租房过程中发生的纠纷可以依照《民法典》来解决。
(一)《民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
(二)《民法典》关于转租纠纷的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
(三)《民法典》关于拖欠租金纠纷的处理细则：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
哪些情况能解除门市租赁合同
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哪些情况能解除商铺租赁合同
根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租...查看全文
具体哪些情况下能解除租赁合同
法律分析:下列具体情况下能解除租赁合同:承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损失；承租人未经出租人同意而转租；恶意拖欠租金；或者租赁物被司法机关依法查封、扣押，但非因承租人原因造成的等。法律依据...查看全文
哪些情况下能提前解除租赁合同
能提前解除租赁合同的情形有：租赁双方协商一致可以解除；当事人在签订合同时约定了解除条件，达到条件时可解除；租赁合同出现法定解除事由时，可以向法院请求解除。...查看全文
具体哪些情况下能解除租赁合同
以下情况下可以解除租赁合同：承租人没有按照约定方式使用租赁物，导致租赁物损坏；承租人未经出租人同意转租；恶意拖欠租金；或者租赁物被司法机关合法查封、扣押，但不是因承租人的原因。...查看全文
哪些情况下能提前解除租赁合同
法律分析:能提前解除租赁合同的情形分别有:租赁合同双方协商一致解除合同的可以解除；当事人在制定租赁合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；租赁合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。法律依据:...查看全文
租赁合同法定解除有哪些情况
法律解析： 不定期租赁合同的双方，可以随时解除合同。承租人使用租赁物不符合约定，造成租赁物损失。承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承...查看全文
提前解除租赁合同有哪些情况？
提前解除租赁合同的情况：、租赁合同双方当事人协商决定提前解除合同；、出现当事人约定的可以解除合同的事由；、出现法定解除合同的事由。 哪些情况下能提前解除租赁合同 能提前解除租赁合同的情形分别有：租赁合同双方协商一致解除合同的可以解...查看全文
租赁合同法定解除有哪些情况？
律师分析： 不定期租赁合同的双方，可以随时解除合同。承租人使用租赁物不符合约定，造成租赁物损失。承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承...查看全文
哪些情况下能够单方面解除租赁合同
租赁合同的单方解除情况包括：出租人未交付租赁物、租赁物不符合约定、租赁物存在缺陷、承租人未按约定使用租赁物、未经同意转租、未支付租金等。租客单方解除合同的情况包括：出租人未按时交付房屋、房屋不符合约定、房屋存在缺陷、出租人不履行检...查看全文
租赁合同自动解除的情况有哪些
租赁合同可以自动解除，前提是在制定合同时双方就约定了解除的条件。当约定的条件达到时，合同自动解除。同时，当事人之间的约定需要满足以下条件：行为人具备相应的民事行为能力；行为人的意思表示真实有效；约定的条件符合法律规定；同时符合法律...查看全文
哪些情况下承租人可以解除租赁合同
法律解析： 1、约定解除，房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2、法定解除，房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行...查看全文
哪些情况下承租人可以解除租赁合同？
律师分析： 1、约定解除，房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2、法定解除，房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行...查看全文
具体哪些情况下可以解除租赁合同
法律解析： 解除租赁合同的情况包括：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；2、承租人未经出租人同意转租的；3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租...查看全文
哪些情况下可以提前解除租赁合同？
能提前解除租赁合同的情形分别有：租赁合同双方协商一致解除合同的可以解除；当事人在制定租赁合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；租赁合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。 具体哪些情况下能解除租赁合同 下列具体情况...查看全文
租赁合同可以被解除的情况有哪些
租赁合同可以解除的情况包括：租赁物部分或全部毁损、丧失，导致无法实现合同目标的，承租人可以解除合同。如果承租人没有合理理由未支付或延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期未支付，出租人可以解除合同。...查看全文
具体哪些情况下可以解除租赁合同？
律师分析： 解除租赁合同的情况包括：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；2、承租人未经出租人同意转租的；3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租...查看全文
哪些情况下可以解除房屋租赁合同
法律分析:1、约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2、法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方...查看全文
哪些情况下可以解除房屋租赁合同
房屋租赁合同有三种解除情况：约定解除、法定解除和违约情况下解除。约定解除是指双方协商一致解除合同，法定解除是指发生法律规定的情形，当事人可以依法解除合同，违约情况下解除是承租人擅自搬离或停止履行义务。...查看全文
哪些情况能单方解除租房合同？
律师分析： 能单方解除租房合同的情况： 1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三...查看全文
哪些情况能单方解除租房合同
法律分析:能单方解除租房合同的情况：1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。3、承租人未经出租人同...查看全文
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于子强
北京市-北京市-海淀区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
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