房产证到期后如何进行续期-法律问答|晖律网

房产证到期后如何进行续期

回答于2024-04-25 阅读（2272）

律师回答

摘要：本文讲述了房产证到期后产权人需要办理房产证续期手续的相关规定和可能的办理方式。如果土地使用期限已经届满,国家可能会采取措施收回土地,产权人需要重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,并向国家缴纳土地出让金。国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。房产证具有四个显著特点,即房产证只能由房地产主管机关发放,是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特

一、在房产证到期后,如何进行续期

如果房产证已经到期,产权人需要按照相关规定办理房产证的续期手续。一种可能的办理方式是重新签署合同,并缴纳相应的出让金。如果土地使用期限已经届满,国家可能会采取措施收回土地。在这种情况下,产权人需要重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,并向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。
国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
这是一种最简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。
国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。
由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。
二、房产证特点
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。
其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。
三、房产证补办流程
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；
4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

延伸阅读

房产证续期是房产所有者的一项重要权利，也是房地产市场中的一个重要环节。在房产证续期过程中，需要遵守相关法律法规的规定，以确保续期的合法性和规范性。

根据我国《房产登记条例》的规定，房产证续期分为两种情况。一种是在房产证有效期届满之前申请续期，另一种是在房产证有效期届满之后申请续期。对于第一种情况，房产所有者需要在房产证有效期届满前30日内向房产管理部门申请续期。对于第二种情况，房产所有者需要在房产证有效期届满后30日内向房产管理部门申请续期。

在房产证续期过程中，需要提交相关的申请材料，包括房产证、房屋买卖合同或租赁合同、身份证明文件等。房产管理部门在审核申请材料后，如果同意续期申请，会核发新的房产证。

房产证续期是房地产市场中的一个重要环节，对于房产所有者来说，是一项重要的权利。在房产证续期过程中，需要遵守相关法律法规的规定，以确保续期的合法性和规范性。同时，对于房产管理部门来说，需要严格审核申请材料，确保续期的公正和透明。

结语：房产证是重要的不动产证明，具有显著特点。房产证只能由房地产主管机关发放，是证明特定房屋所有权归属的书面证明，只能向特定房屋的所有权人发放，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。在办理房产证续期手续时，产权人可以重新签署合同并缴纳相应的出让金，或者按照拆迁安置的办法解决。对于房产证补办流程，房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明，到房产档案馆查档并出具房产权属证明，在所在地日报上刊登权属证书遗失声明，6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告，房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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