2023四川成都买房需要满足的手续有哪些-法律问答|晖律网

2023四川成都买房需要满足的手续有哪些

回答于2024-04-11 阅读（1181）

律师回答

摘要：本文介绍了成都房产购买流程和注意事项。购房流程包括建立沟通、提供合法证件、签订合同、缴纳税费、办理产权转移过户手续、申请贷款等步骤。在购买时要注意产权归属、房屋质量、设计以及房屋的其他条件。

一、成都房产购买流程概述
1. 买房者和卖者建立沟通渠道，了解房屋具体情况及产权状况。
2. 买方要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、买房时要注意什么
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对房屋价格均有重要影响。

延伸阅读

在买房时需要注意的事项有很多，其中最应当关注的有以下几点：

1. 房屋产权：在购买房屋时，应当查看房屋的产权证明，确保所购买的房屋不存在权属纠纷或抵押贷款等状况。

2. 房屋交易记录：应当查看房屋的交易记录，了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息，了解房屋的历史交易情况。

3. 房屋的使用状况：应当实地查看房屋的使用状况，包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等，确保房屋的品质和使用价值。

4. 房屋周边环境：应当了解房屋所处区域的环境、交通、配套设施等情况，确保房屋的周边环境符合自己的需求。

5. 房屋产权纠纷：应当了解房屋的产权是否存在纠纷，避免购买后产生不必要的法律问题。

6. 房屋的价格：应当了解当前房屋市场的价格水平，确保购买的房屋价格合理。

7. 签订合同：在购买房屋时，应当与开发商或房产中介签订合同，并认真阅读合同条款，确保自己的权益。

8. 缴纳税费：应当了解自己需要缴纳的税费情况，并在购房时提前缴纳。

总之，在买房时应当关注房屋的产权、交易记录、使用状况、周边环境、价格以及签订合同等方面的问题，确保自己的购房权益得到充分保障。

结语：购买房产需要认真了解房屋具体情况、产权状况以及卖方的合法证件，签订合法的购房合同，缴纳税费，办理产权转移过户手续，以及卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。在购买时要注意产权归属、房屋质量、设计以及房屋的其他条件，确保自身的权益得到保障。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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