银行房屋产权证抵押贷款申请-法律问答|晖律网

银行房屋产权证抵押贷款申请

回答于2024-05-02 阅读（56）

律师回答

摘要：本文详细阐述了申请银行房屋产权证抵押贷款的流程和所需资料。申请人需提供身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其他资料。房产证抵押贷款的成数、年限和利率一般不超过抵押房产评估净值的60%，贷款期限一般在20年以内，贷款利率按照人民银行规定执行。房产证抵押贷款的程序包括借款人贷前咨询、银行对借款人的审查、借款人与银行签订抵押贷款合同并进行公证、房屋

一、申请银行房屋产权证抵押贷款

1. 身份证明
2. 户口本
3. 婚姻证明
4. 收入证明
5. 抵押房产的房地产证及评估报告
6. 贷款用途证明
7. 银行规定的其他资料

房产证抵押贷款的成数、年限和利率

贷款金额根据所选择的贷款用途的不同而有所差异，但通常不会超过抵押房产评估净值的60%。贷款期限一般在20年以内。贷款利率则按照人民银行关于个人消费贷款的规定执行。
二、房产证抵押贷款的贷款程序
（一）借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，
提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
（三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
（四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
三、房屋抵押贷款需要什么手续
（一）按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
（二）进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复。
（三）批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右。
（四）和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。
（五）抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。

延伸阅读

住房抵押贷款是指个人或家庭将自己的房屋作为抵押物,向金融机构申请贷款,用于购买或改善居住条件的一种贷款方式。以下是住房抵押贷款的申请流程:

1. 准备材料:申请人需要准备身份证明文件、婚姻状况证明、房屋所有权证明、房屋评估报告、收入证明、资产证明等材料,以证明其具有贷款资格和还款能力。

2. 申请贷款:申请人需要向金融机构提交申请,并提交相关材料。金融机构会对申请人进行审核,包括对收入、资产和信用等方面的评估。

3. 审批贷款:金融机构会对申请人的材料进行审批,以确定贷款额度、利率和还款期限等细节。

4. 签订合同:一旦申请人被批准贷款,需要与金融机构签订贷款合同,并支付一定的贷款手续费和首付款。

5. 放款:一旦贷款手续费和首付款都准备好,金融机构会将贷款资金划拨到申请人的账户中,用于购买或改善住房。

6. 还款:申请人需要按照合同约定的期限和利率,每月偿还贷款本金和利息。

不过,住房抵押贷款是一种有风险的贷款方式,金融机构会根据借款人的信用记录和还款能力,对贷款进行风险评估。因此,申请人应具有良好的信用记录和还款能力,以避免贷款违约。

结语：申请银行房屋产权证抵押贷款需要提供身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其他资料。房产证抵押贷款的成数、年限和利率根据所选择的贷款用途的不同而有所差异，但通常不会超过抵押房产评估净值的60%。贷款期限一般在20年以内。贷款利率则按照人民银行关于个人消费贷款的规定执行。房产证抵押贷款的贷款程序包括借款人贷前咨询、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证、房屋抵押贷款需要提供基本的资料、进行房产评估、贷前调查、审批、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

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