商品房产权到期前是危房怎么办-法律问答|晖律网

商品房产权到期前是危房怎么办

回答于2024-04-20 阅读（607）

律师回答

摘要：该文介绍了在商品房产权到期前,如果房屋被认定为危房,可以采取的措施。主要思想是,政府应该为住房困难家庭提供租赁或补贴等帮助,以保障其基本居住需求。同时,房屋产权到期后,土地使用权将失效,需要重新缴纳土地出让金才能继续使用土地,国家也会收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿,通过拆迁安置的办法解决。

在商品房产权到期前,如果房屋被认定为危房,可以采取以下措施:

1. 如果房屋属于公共租赁住房,则可以继续由政府租赁给符合条件的住房困难家庭居住,直到房屋产权到期。

2. 如果房屋的所有权属于私人开发商,则可以尝试与开发商协商,寻求重新规划或者改造房屋,以延长房屋的使用寿命。

3. 如果房屋的所有权属于政府机构,则可以联系当地政府机构,寻求房屋租赁或者补贴等帮助,以保障住房困难家庭的基本居住需求。

4. 如果房屋的所有权属于个人,则可以考虑出售房屋,获得资金用于改善居住条件。

不过,房屋产权到期后,土地使用权将失效,需要重新缴纳土地出让金才能继续使用土地。
允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
按照新颁布的《民法典》规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
二、土地使用权和房屋所有权有何区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。
根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的。
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
三、房屋产权年限
房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地50年。
《民法典》规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《民法典》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充。

延伸阅读

危房处理措施是保障房屋安全的重要举措，对于违反房屋安全规定的行为，应该受到法律的制裁。根据《建筑法》的规定，对于存在安全隐患的房屋，应该采取措施予以处理。其中，最常用的处理方式是延长产权或重新规划。

延长产权是指将房屋的使用权、所有权延长一段时间，以解决房屋存在的隐患。这种措施可以有效地减少房屋的安全隐患，保障居住者的生命财产安全。重新规划则是指对房屋进行重新规划，重新安排房屋的使用功能和居住条件，以满足居住者的需求。

需要注意的是，在采取危房处理措施时，应该依照法律法规的规定进行，确保处理措施的合法性和合理性。同时，应该充分听取居住者的意见，尊重其合法权益，确保处理措施的公正性和透明度。

总之，危房处理措施是保障房屋安全的重要手段，对于违反房屋安全规定的行为，应该受到法律的制裁。在采取危房处理措施时，应该依照法律法规的规定进行，确保处理措施的合法性和合理性，同时充分听取居住者的意见，保障其合法权益。

结语：房屋产权到期前,如果房屋被认定为危房,可以采取以下措施:1. 如果房屋属于公共租赁住房,则可以继续由政府租赁给符合条件的住房困难家庭居住,直到房屋产权到期。2. 如果房屋的所有权属于私人开发商,则可以尝试与开发商协商,寻求重新规划或者改造房屋,以延长房屋的使用寿命。3. 如果房屋的所有权属于政府机构,则可以联系当地政府机构,寻求房屋租赁或者补贴等帮助,以保障住房困难家庭的基本居住需求。4. 如果房屋的所有权属于个人,则可以考虑出售房屋,获得资金用于改善居住条件。不过,房屋产权到期后,土地使用权将失效,需要重新缴纳土地出让金才能继续使用土地。允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《民法典》规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第二十九条\t国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十九条\t国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

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