延期交房的违约赔偿金可以用来抵扣物业费吗

律师回答

法律分析:

延期交房的违约赔偿金不可以用来抵扣物业费,因为开发商与物业服务企业是不同的合同主体。原则上物业费与违约赔偿金不能相抵,但是购房人可以通过协商将对开发商的债权转移给物业服务企业,从而将自身的债权债务相抵消。

法律依据:

《民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》 第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:

(一)根据债权性质不得转让;

(二)按照当事人约定不得转让;

(三)依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。

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