商品房交付以书面交房通知和钥匙交付为准，双方需签署房屋交接书。开发商需具备相关资质和证书，并满足配套基础设施和公共设施的交付条件。交付房屋即视为转移占有，存在风险转移和交付时间确定的法律后果。购房者应谨慎接收钥匙，先查验房屋状况后...查看全文

商品房买卖合同无效或变更引发的纠纷，包括开发商手续不全、设计变更、面积误差、质量问题、抵押纠纷等，根据法律规定，购房人有权要求返还购房款、赔偿损失。根据面积误差的程度，买受人可选择解除合同或继续履行，并要求补偿或返还房价款。...查看全文

律师分析： 从目前法律来讲，商品房退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。法定条件是指根据法律可以退房的条件;约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告...查看全文

一房多卖的处理依据是最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，买受人可请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，出卖人可能承担不超过购房款一倍的赔偿责任。开发商严重违约、欺诈等行为可被要求进行惩罚性赔偿。购买商品房时需谨慎协商并签订...查看全文

契税以土地、房屋权属转移当事人签订的合同成交价格或者核定的市场价格作为计税依据。具体地讲：（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。纳税答疑以分期付款方式承受土地、房屋权属的，按全额成交价...查看全文

存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房： 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。 3、按揭不能，买受人有权退房。 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期...查看全文

最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。...查看全文

法律分析:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据如下：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋...查看全文

法律解析： 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据如下： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格; (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定...查看全文

法律分析：商品房契税的计税依据：_x000D_ （一）对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；_x000D_ （二）对个人购买家庭第二套改...查看全文

律师分析： 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据如下： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格; (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定...查看全文

本文介绍了商品房退房的前提条件。如果商品房预售套型误差过大、面积误差过大或者合同中未约定处理方法,买受人可以退房或与房产中介重新约定总价。如果面积误差过大,买受人有权退房,并且开发商应承担违约责任。商品房质量有问题,买受人有权单方...查看全文

商品房退房的主旨：根据《民法典》规定，买房人可以发出退房通知，开发商应在15日内退还全部房款并办理解除或终止合同手续，同时支付贷款利息。当事人可约定违约金或损失赔偿额，法院可根据请求调整违约金数额。违约方支付违约金后仍需履行债务。...查看全文

本文介绍了购房者提出退房通知后,开发商的应对措施。根据购房合同,开发商需承担退房造成的损失,如贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。在15天内,开发商应退还买房人已付的全部房款,并办理完毕相关手续。如果开发商无法办理完成前述手...查看全文

法律分析:商品房退房的条件是:双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据:《《中...查看全文

商品房退房条件及流程：购房人可要求退房的条件包括开发商违规预售、未按期交付、设计变更、无法办理贷款等。退房流程包括发出解除合同通知书、起诉开发商、解除担保贷款合同等。请专业律师协助退房，维护购房者权益。...查看全文

认购合同中的违约责任与定金返还：买受人未按期签约违约，定金不返还；出卖人将认购房屋转售或再次签订合同违约，应双倍返还定金。正式签订合同时修改认购合同条件导致签约未成，修改方视为违约。买受人违约定金不返还，出卖人违约应双倍返还定金。...查看全文

商品房买卖合同无效的法律依据：、双方当事人不具备相应民事行为能力的合同无效；、意思表示不真实的合同无效；、内容违反法律的强制性规定、违背公序良俗的合同无效。 商品房买卖合同无效能否退房 商品房买卖合同无效能退房。开发商应向购房者返...查看全文

商品房退房的条件与程序 商品房可以退房的情形包括面积误差超过3%、逾期交房、规划变更、质量问题等。购房者可以通过退房通知提出要求，并办理各种手续。开发商应退还全部购房款，并解除与贷款银行的合同。...查看全文

过期商品处罚的依据是《消费者权益保护法》有关内容，明确规定了销售过期商品属于侵权的行为，可以协商要求赔偿，一般要按照商品价格的3倍赔偿，不足500元的按照500元来进行赔偿。 一、过期商品处...查看全文