租房合同的霸王条款，是无效的。所谓的霸王条款指严重剥夺一方合法权利，减轻或免除一方法律责任的条款，比较典型的就是人身损害赔偿免责条款及重大过失或故意造成财产损失的免责条款，此类条款都是无效的。
一、无效的合同条款有哪些？
一、具有下列情形的免责条款无效：
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
《民法典》实施后提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；提供格式条款一方排除对方主要权利的免责条款也无效。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
二、具有下列情形的格式条款无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
二、免责声明在法律上管用吗
免责声明一般具有法律效力，但是如果免责条款不合理的加大一方的责任或者减轻另一方的义务，该免责条款无效，比如合同约定造成对方人身损害可以免责的条款无效。法律规定合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
三、免责条款有合同效力吗
免责条款无效的情形有：
（一）显失公平的无效，提供格式条款一方免除自身责任，加重对方责任，排除对方主要利益的，该条款无效；
这种明显免除自己责任或明显排除对方当事人主要权利的免责条款，造成了当事人事实上的诉讼地位偏差和不平等，也就是明显失去公正即显失公平，必须确认无效；
（二）以各种方式、手段订立的免责条款，损害国家、集体或第三人间利益的无效。
一方以欺诈、胁迫手段、恶意串通或以合法形式掩盖非法目的，订立合同中设立的免责条款，损害国家、集体或第三人利益的，均属无效；
（三）免责条款未向当事人提醒注意和详细说明的无效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
租房霸王条款的合同有效吗
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合同的霸王条款到底有效吗
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