买二手房贷款需要什么证明吗-法律问答|晖律网

买二手房贷款需要什么证明吗

回答于2024-04-07 阅读（2001）

律师回答

摘要：二手房贷款需要提供收入证明来证明借款人有能力按时还款。在申请贷款时，需要提供个人基础信息和公司重点信息，并带上公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。此外，还需要与二手房房主签定房屋买卖合同，并提交贷款资料和房屋过户手续。最后，贷款银行将按照协议将贷款发放给借款人。整个过程需要借款人积极配合，并确保提供的资料和信息真实有效。

一、关于二手房贷款，是否需要提供收入证明？

答：在申请二手房贷款时，通常需要提供收入证明来证明借款人有能力按时还款。
收入证明在精不在多，填的多不如填的好，含金量越重的证明越好。以下两类信息需要重点填写：
一是个人基础信息，包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄;
二是公司重点信息，包括公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章。然后，一定要带上公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。
二、个人买二手房怎么贷款
1、第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
2、第二点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。
3、第三点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。
4、第四点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。
5、第五点是大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。

延伸阅读

结语：二手房贷款需要提供收入证明，但并非收入越高越好。在申请贷款时，应重点提供个人和公司基础信息以及公司对个人工作证明信息的承诺。此外，在办理过户和抵押手续时，要仔细了解房屋具体情况，以免产生不必要的麻烦。最后，贷款银行在收到相关文件后，将按照规定把贷款金额发放给申请人。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

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