楼上有漏水问题，如何维权？-法律问答|晖律网

楼上有漏水问题，如何维权？

回答于2024-05-08 阅读（2427）

律师回答

摘要：楼上漏水楼下起诉需确认管辖地，选择书面或口头起诉。起诉状应包含当事方信息、诉讼请求及依据的事实和证据。楼上漏水楼下维权可先与开发商交涉，要求质量问题证明，否则委托鉴定机构。不属质量问题可向楼上下户主索赔，如相邻方原因，要求修补并赔偿。如相邻方不合作，可将争议提交法院。法律依据为《城市房地产管理法》第27条、《民法典》第295条和第296条。

一、楼上漏水楼下如何起诉
1、要先把法院的管辖地给确认下来；
2、要确定以什么样的方式起诉，我们国家在起诉方面有两个规定，一个是以书面的形式起诉，另一个是以口头的方式起诉。
3、我国有关法律规定，要想起诉对方就要把起诉状交给法院，且要按所告之人的数量将副本提交，一般情况下是要求书写起诉状的，只有特殊情况就是起诉状确实没有办法进行书写，才能使用口头起诉的形式。口头起诉要通过法院把起诉方口头所阐述的事实记进笔录里，并且把事情告诉给当事方，让其知晓。
4、起诉方对法院提出的诉讼请求就是起诉状。它的内容应当包含以下几个方面：
（1）第一是当事方的个人信息。即当事方的名字、性别、年纪、从事的职业、所属的民族、工作的地方、住的地方。法律上赋予的人的特性或别的组织的名字。住的地方和法律规定的代表者或者主要的负责人的名字，职位。上述部分的主要是使两方当事人的情况能够清楚明晰，使两方变得特定。
（2）第二诉讼的请求是什么及请求所依据的事实和缘由，这一部分是整个起诉书的主要内容。起诉方要在诉讼书中将诉讼请求所依靠的事实基础及缘由写详细具体，这些内容里面要包含所存在的法律关系、纠纷的发生、为什么要提出诉讼请求，以上内容要求必须是事实，实实在在存在的。
（3）第三有哪些证据证明、这些证据是怎么来的、证明人的名字和他住的地方。
二、楼上漏水楼下如何维权
1、楼上漏水楼下维权可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明;
2、如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定;
（1）如不属于房屋质量问题，可以向楼上下户主请求索赔。
（2）如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
3、如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。
4、法律依据：
（1）《城市房地产管理法》第二十七条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
（2）《中华人民共和国民法典》第二百九十五条
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
（3）《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

延伸阅读

结语：楼上漏水楼下的维权需要经过一系列步骤。首先，确认法院的管辖地，并确定起诉方式，可以选择书面起诉或口头起诉。根据我国法律规定，起诉方需要向法院提交起诉状，并根据被告人数量提交副本。起诉状应包括当事方的个人信息和法律上赋予的人的特性或组织名字，以及诉讼请求和事实依据。此外，还需要提供证据和证人信息。如果楼上漏水问题无法与开发商协商解决，可以委托专业鉴定机构进行鉴定。如果问题与相邻方有关，可以要求相邻方进行修补并提出赔偿要求。如果相邻方不合作，受损方可以将争议提交法院。相关法律依据包括《城市房地产管理法》第二十七条、《中华人民共和国民法典》第二百九十五条和第二百九十六条。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十五条人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。
公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。
有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

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