住房公积金贷款二套条件-法律问答|晖律网

住房公积金贷款二套条件

回答于2024-04-13 阅读（1248）

律师回答

摘要：公积金贷款政策：购买第二套住房可继续申请公积金贷款，不发放第三套及以上住房的贷款。公积金中心只认当前名下房产，不考虑历史记录。贷款额度不足时可申请商业贷款。抵押担保需以购房物业为抵押物，质押担保需提供认可的凭证。第二套住房贷款要求：住房面积低于统计局公布的人均住宅面积，用途为改善居住条件的普通自住住房，利率为首套贷款利率的1.1倍。住房公积金是由职工缴存的长期住房储金。

贷款政策
购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续[1]。
公积金二套住房贷款要求：
(一)所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
(二)所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
(三)所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

延伸阅读

结语：购买第二套商品住宅房可继续申请使用第二套房公积金贷款，但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。公积金贷款只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。若公积金贷款额度不足，职工可向受托银行申请商业住房贷款，以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式发放。公积金贷款采用抵押担保方式，借款人需以所购房屋作抵押物，办理相应登记手续。公积金二套住房贷款有特定要求，包括房屋面积限制、用途限制和利率调整等。住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心委托商业银行向缴存住房公积金的职工发放的房屋抵押贷款。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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