摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）
律师提示：
商品房的交付由物的交付和权利的交付组成。物的交付即对房屋的转移占有，权利的交付即房地产权利的转移登记。如果当事人没有另外约定，物的交付即房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。而转移占有，通常以交钥匙为标志。
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅包括转移占有房屋，而且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定以交房及过户完成时间来确定房屋交付使用的日期。
以上不同约定的区别在于，按照法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。因此，约定不同，则交付使用的日期自然不同，承担房屋毁损灭失风险的分界点也不同。以上毁损灭失指除质量原因外的其它原因造成的房屋损坏，如地震、台风、战争、人为破坏等原因造成的损坏。
买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
一、开发商应如何完成交房
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担；商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
由如上司法解释可知，对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。因此，在实践中，“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。
交房以交钥匙算还是办理过户算？有什么区别？
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交钥匙与交房有什么区别
交钥匙和交房的区别在于，交钥匙只是通行证，而交房则涉及到财产所有权问题，包括交付房产证和房产权利。交房是按照合同约定将房屋交付给买受人的活动和行为，包括房屋验收面积、质量、装修等，以及房屋所有权的转移，交房往往也包括交钥匙。...查看全文
交钥匙是否属于交房交钥匙就算交房吗
交钥匙与交房在房屋交易中有本质区别，前者是卖方将房屋使用权交给买方，后者是完成房屋所有权转移手续，买方正式拥有房屋。买方需在收到交钥匙后及时办理过户手续才能完成所有权转移。...查看全文
交钥匙与交房的区别是什么
交钥匙与交房的区别：交钥匙是交房内容的一部分，交钥匙只是有进入房间的通行证。而交房是财产所有权的问题，包括交付房产证和房产权利，交钥匙和交房是表面和本质的区别。交房是指卖方按照房屋买卖合同的约定，将房屋交付给买受人的活动和行为。交...查看全文
交钥匙与交房有何区别？
交钥匙不等于交房，房地产开发企业应按约定交付房屋所有权证书。开发商逾期交房可解除合同退房，但需符合法定条件和程序。交房是转移房屋占有，需购房者验收房屋质量。...查看全文
交钥匙可不可以算作交房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，房屋的转移占有即视为房屋的交付使用，即“交钥匙”算交付使用。对于是否转移房屋所有权的争议，应根据合同约定来确定双方权利义务。...查看全文
交房后没拿钥匙物业费怎么算
1.开发商通知你最后交房的日期那天起开始算,因为那时候开发商已经把房屋交给物业费,开发商已经不再补贴物业费。如果因房屋质量问题未达到交房条件,可以找置业顾问要求减免物业费。2.你到物业公司交房领取钥匙的那天起,开始缴纳物业费(一般...查看全文
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交钥匙与交房有何关联？
购房交钥匙是否等同于交房？法律解释存在争议。消费者占有房屋后，追究开发商逾期交付责任难获支持。但另一观点认为，交付应涉及所有权转移。接收未通过验收的商品房存在质量、证件等问题。根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属证书是唯一合...查看全文
交钥匙是否意味着交房？
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交钥匙是否等同于交房？
购房者应在交房前仔细核对相关证件，如综合验收合格证等，以确保开发商交付的房屋符合合同约定。购房者还应进行实地查看，验收房屋的建筑质量、设施配套等是否符合合同约定。如发现问题，应书面提出异议，并要求开发商承担逾期交房的责任。购房者在...查看全文
法拍房什么时候交钥匙
法拍房是指债务人无力偿还债务，债权人通过法院强制执行将其名下房屋拍卖，用拍卖所得偿还债权。根据房屋的清洁状态，办理过户手续后才能交付钥匙，或需与原户主协商腾退后取得钥匙或换新锁。...查看全文
交了钥匙就交房了吗
法律分析： 交了钥匙不等于交房了：交了房屋的钥匙只是房地产开发商实物上的交付，而房屋的权属并没有交付，只有当房地产开发商办理完房屋登记手续，领取新的房屋产权证明时才真正的完成了房屋的交付。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二...查看全文
交了钥匙标志交房吗
法律分析： 交了钥匙不标志交房：房地产开发商交付了房屋钥匙，购房人只是能自由进出房屋而已，并不等于真正意义上的交付，真正的房屋交付购房人领取房屋产权证书的时候。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、...查看全文
回迁房交房交钥匙流程
开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。...查看全文
回迁房交房交钥匙流程
律师分析:凭回迁房建设单位(主管部门)开具的《上房通知单》开始接待办理。签订物业服务合同、装修管理协议，发送业主手册、管理规约、两书等。缴纳相关费用(物业服务费、装修垃圾清运费、装修保证金等)。持钥匙引领业主验收房屋，记录...查看全文
买商品房交钥匙就是交房吗
法律分析:买商品房交钥匙不一定是交房，书面交房通知确定的交付使用之日是交房。开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住...查看全文
我买二手房过完户房东不交钥，我合同中注明交钥匙的期间他现在要求尾款到了再交钥匙怎么办
根据合同约定，根据先履行抗辩权，履行交钥匙和付尾款有先后顺序。根据民法典合同编第五百二十六条，先履行一方不符合约定，后履行一方有权拒绝履行请求。...查看全文
能否将交钥匙视为交房？
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