1、“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。
2、在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
天津市房产局发房权证吗
律师回答
摘要：“两证合一”是指将土地使用证和房屋所有权证合二为一，实现房地产权的统一。目前存在的8种证书给房产发证制度带来了繁琐和不便。上海等地已经多年实行一套房只有一张证的制度，市民只需一次办证即可。这种统一的证书包含了房屋信息、土地信息等内容，简化了办证流程，提高了办事效率。
延伸阅读
天津市房产局颁发房屋产权证书的流程及要求
天津市房产局颁发房屋产权证书的流程及要求主要包括以下几个步骤。首先，产权证书的申请人需要准备相关材料，包括房屋所有权证明、身份证明等。其次，申请人需要前往天津市房产局办理申请手续，提交申请表格和相关材料。接下来，房产局将对申请材料进行审核，并进行现场核实。如果审核通过，申请人需要缴纳相应的费用。最后，房产局会在一定的时间内办理产权证书的颁发手续。申请人可以前往房产局领取产权证书，或者选择邮寄方式收取。在办理过程中，申请人需要遵守相关法律法规，并按照房产局的要求提供准确完整的材料。通过这些步骤，申请人可以成功获得房屋产权证书，确保自己的房屋所有权得到法律保护。
天津市房产局颁发房屋产权证书的流程及要求主要包括以下几个步骤。首先，产权证书的申请人需要准备相关材料，包括房屋所有权证明、身份证明等。其次，申请人需要前往天津市房产局办理申请手续，提交申请表格和相关材料。接下来，房产局将对申请材料进行审核，并进行现场核实。如果审核通过，申请人需要缴纳相应的费用。最后，房产局会在一定的时间内办理产权证书的颁发手续。申请人可以前往房产局领取产权证书，或者选择邮寄方式收取。在办理过程中，申请人需要遵守相关法律法规，并按照房产局的要求提供准确完整的材料。通过这些步骤，申请人可以成功获得房屋产权证书，确保自己的房屋所有权得到法律保护。
结语：两证合一是城乡房屋产权证明的一次大统一，将土地使用证和房屋所有权证合二为一。在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。这种统一化的制度简化了办证流程，提高了办证效率，为市民提供了便利。在天津，申请人需要准备相关材料并前往房产局办理申请手续，经过审核后，缴纳费用并领取产权证书。这一制度确保了房屋所有权得到法律保护。两证合一的实施为房地产交易提供了更高的透明度和便捷性。
法律依据
不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
不动产登记暂行条例：第六章 附 则 第三十四条本条 例实施细则由国务院国土资源主管部门会同有关部门制定。
不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：
（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；
（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；
（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；
（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。
不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
不动产登记暂行条例：第六章 附 则 第三十四条本条 例实施细则由国务院国土资源主管部门会同有关部门制定。
不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：
（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；
（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；
（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；
（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。
不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。
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