成都二手房过户需要满足的程序有哪些-法律问答|晖律网

成都二手房过户需要满足的程序有哪些

回答于2024-05-05 阅读（1287）

律师回答

摘要：本文介绍了二手房屋过户流程和买卖双方需提供的资料。过户流程包括领取相关表格、买卖双方验人签字、查档、房屋安全鉴定报告的办理、房价核定和契税缴纳等步骤。买卖双方需提供的资料包括房屋所有权证、契税证、身份证、户口簿、结婚证等。

一、二手房屋过户流程

1. 首先，您需要领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填写相应内容。

2. 接着，进行买卖双方验人签字操作。

3. 然后，进行查档操作，检查房屋产权是否清晰，有无抵押，查封情况（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

4. 接下来，进行房屋安全鉴定报告的办理。

5. 最后，进行房价核定的程序。财政部门将根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额来评估房价。此外，还需要缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
二、买卖双方需提供的资料
卖方提供资料：
1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
2.契税证;
3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);
4.夫妻双方户口簿(复印件1份);
5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);
6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料：身份证(复印件2份)。
备注：
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

延伸阅读

买卖房屋过户流程是怎样的？

买卖房屋过户是指在房屋所有权发生转移时，卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付价款的民事法律行为。房屋过户是房屋交易中非常重要的环节，其流程如下：

1. 签订房屋买卖合同：双方在房屋买卖合同中约定房屋的成交价格、交付日期、房屋权属转移手续等条款。

2. 缴纳房屋过户手续费：根据国家有关规定，房屋过户需要缴纳一定的手续费。

3. 办理房屋过户手续：卖方和买方需要到当地房地产交易中心或房屋登记部门办理房屋过户手续。

4. 转移房屋权属：卖方将房屋权属证明交给买方，买方支付价款给卖方。

5. 办理房屋抵押登记：如果房屋在抵押，需要到当地抵押登记部门办理抵押登记手续。

6. 领取房屋钥匙：买方领取房屋钥匙，并支付剩余的房屋价款。

7. 签署房屋交接单：双方在房屋交接单上签署确认房屋权属已经转移。

8. 缴纳房屋印花税：按照国家有关规定，房屋过户需要缴纳一定比例的印花税。

买卖房屋过户需要卖方和买方积极配合办理，以免产生不必要的纠纷。同时，为了保障双方的权益，房屋过户时应当签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

结语：最后，请务必仔细阅读以上二手房屋过户流程和买卖双方需提供的资料，确保理解并遵守相关规定。如有疑问，可咨询相关部门或专业律师。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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