二手房买卖合同过户需要多少费用-法律问答|晖律网

二手房买卖合同过户需要多少费用

回答于2024-04-26 阅读（2676）

律师回答

摘要：二手房买卖合同注意事项及相关费用：1）二手房过户费包括契税、房屋权登记费等；2）契税按房款总价的1%-3%交纳；3）公证费根据标的额收费，具体可咨询当地公证处；4）注意房屋产权、成交价格、税费责任的明确；5）明确买卖双方的责任和违约责任；6）明确付款方式、过户时间和物业交割。

一、二手房买卖合同过户费是多少
1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。
2、契税(由买方支付)：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1%-3%来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。
3、此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。
二、二手房买卖合同公证费是怎么计算的
二手房买卖合同具体公证费用，一定要去当地公证处咨询，各地均有所不同。
证明经济合同的参考公证费如下所示(按照标的额多少收取)：
50万元以下：收取0.3%,较低200元;
50-500万元：1500+(标的额-50万)×0.25%元;
500-1000万元：12750(标的额-500万)×0.2%元;
1000-2000万元：22750+(标的额-1000万)×0.15%元;
2000-5000万元：37750+(标的额-2000万)×0.1%元。
三、签订二手房买卖合同注意事项
1、房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。
2、明确成交价格和税费责任
在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
3、明确买卖双方的责任
签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
4、明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。
5、过户时间要明确
过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
6、物业交割要清楚
在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

延伸阅读

结语：购买二手房时，除了房款外，还需要支付一系列费用，如契税、过户税等。具体费用标准会根据国家政策和地区而有所不同。此外，购房合同的公证费用也需根据标的额来计算。在签订合同时，需注意房屋产权和手续是否齐全，明确成交价格、税费责任、双方责任、付款方式和时间以及过户时间和物业交割等事项。购房是一项重要决策，请务必谨慎处理。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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1、二手房在交易的过程中需要交费的地方很多，比如：营业税、个人所得税、土地税、契税、印花税、城市维护建设费等。还有房屋权登记费、房屋评估费、房产登记费等。2、契税是由买方里支付的，按照国家相关规定，进行房屋买卖就要向国...查看全文

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