一、不动产包括土地使用权吗？
不动产包括土地使用权。
不动产范围大于土地使用权，且包含土地使用权。不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
二、不动产与土地使用权的区别是什么?
不动产与土地使用权的区别是两者的范围不同，不动产的范围较大，包括土地使用权。土地使用证属于不动产登记范围，可以进行不动产使用权登记，土地使用证需要向国土局申请，申请的时候需要交纳一定的费用，所以双方的区别不大。
不动产在中国是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《不动产登记暂行条例》的生效伴随着江苏徐州和四川泸州两地颁发全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。
三、土地使用权的期限
土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让较高年限按下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”
不动产是包括土地使用权的。土地使用权是一种无形资产，而其在属性上又从属于不动产。很多人容易将二者混淆，但其实不动产的范围非常广泛，与土地使用权有明显的的差异。
不动产包括土地吗
律师回答
摘要：不动产包括土地使用权，土地使用权是不动产的一种，不动产的范围更广泛。土地使用权的期限根据用途不同，可以为40、50年或70年。不动产权属证书的颁发标志着不动产统一登记制度的实施。
延伸阅读
结语：不动产是指依照其物理性质不能移动或移动后严重损害其经济价值的有体物，包括土地使用权。土地使用权是指对国有土地或农民集体土地享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。虽然不动产范围较大，包括土地使用权，但两者在范围和性质上存在差异。不动产权属证书的颁发标志着不动产统一登记制度的落地。土地使用权的期限根据法规规定为40、50年或70年，到期后可重新缴纳土地出让金获得续期。因此，虽然不动产包括土地使用权，但它们在定义、范围和期限等方面存在明显的区别。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
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