物业服务合同纠纷是专属管辖吗-法律问答|晖律网

物业服务合同纠纷不是专属管辖。
专属管辖指法律规定某些类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不得以协议改变法律确定的管辖，也没有法律规定抵押权能适用专属管辖。
一、确权案对房屋拥有权有直接的管辖吗
房屋确权案件是专属管辖,因为这是不动产纠纷。专属管辖指法律规定某些类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不得以协议改变法律确定的管辖。我国民事诉讼法规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
二、合同协议约定约定甲方所在地
合同的当事人可以选择管辖法院，就是法律规定的协议管辖。所谓协议管辖，又称约定管辖，是指双方当事人在纠纷发生之前或之后，以合意方式约定解决他们之间纠纷的管辖法院。协议管辖必须符合几个条件：1、当事人协议管辖的案件只能是一审的合同案件;2、当事人协议管辖的法院只限于被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖;3、必须以书面合同形式约定;4、当事人选择的是确定的、单一的;5、不得违犯级别管辖和专属管辖的规定。
三、关于合同纠纷协议管辖的具体规定。
（1）合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
（2）合同双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择《民事诉讼法》第25条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖，选择管辖的协议无效，依照《民事诉讼法》第24条的规定确定管辖。
由于合同纠纷案件既涉及合同纠纷案件的协议管辖问题，也涉及合同纠纷案件的法定管辖问题。确定合同纠纷案件管辖法院时需注意以下问题：
有效协议管辖约定优先于法定管辖适用。这也就是说，在确定合同纠纷案件的管辖时，首先应当看双方当事人之间有无协议管辖的约定以及该协议管辖的约定是否有效。协议管辖有效需符合以下条件：ａ、协议管辖只适用于合同纠纷案件，而且特殊地域管辖中的因保险合同引起的纠纷与因运输合同引起的纠纷不适用协议管辖。ｂ、只适用于一审的地域管辖。Ｃ、协议管辖必须采用书面形式。书面协议有三种形式，即合同中的条款、独立的协议书及信函、电报、传真、电子邮件等其他书面形式，口头协议一律无效。ｄ、只能在法律规定的范围，即被告住所地、原告住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地人民法院中进行选择，而且必须做出明确的、唯一的选择。ｅ、不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
合同纠纷的法定管辖。如果双方当事人之间不存在约定管辖的协议，或者虽然有约定，但该协议管辖无效时，则应当按照法定管辖确定具体合同纠纷案件的管辖权。具体应当分两步确定：ａ、被告住所地法院一定有法定管辖权；ｂ、合同履行地的确定。具体可以分为三个步骤：ａ、看合同中是否有明确的关于履行地的约定，就买卖合同而言，该履行地也可以包括交货地；如果没有关于履行地（包括交货地）的明确约定，则只能由被告住所地人民法院管辖；ｂ、看当事人约定的履行地与双方当事人住所地的关系，即如果约定的履行地再其中一方住所地（不论该方作为原告，还是作为被告），无论合同是否实际履行，该约定履行地人民法院一定对合同纠纷案件有管辖权。如果约定的履行地是双方住所地以外的第三个地点，那么这个履行地法院有无管辖权，取决于合同的履行情况。合同实际履行了，则该法院有管辖权；合同没有实际履行，则该法院没有管辖权；ｃ、当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但实际履行中以书面方式或双方一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定地点为合同履行地。

物业服务合同纠纷是专属管辖吗

问物业服务合同专属管辖

问物业服务合同纠纷的管辖权

问物业服务合同纠纷由谁管辖

问物业合同纠纷专属管辖是如何的

问物业合同纠纷专属管辖是如何的

问物业合同纠纷专属管辖是如何的

问专属管辖合同纠纷吗？

问货物运输合同纠纷是专属管辖吗

问合同纠纷属于专属管辖吗

问物业合同纠纷的专属管辖如何确定

问物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的

问物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的

问物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的

问租赁合同纠纷是专属管辖吗

问劳务分包合同纠纷是专属管辖嘛

问物业协议纠纷专属管辖是怎样的？

问物业协议纠纷专属管辖是怎样的？

问物业协议纠纷专属管辖是怎样的？

问买卖合同纠纷属于专属管辖吗

问租赁合同纠纷属于专属管辖吗

推荐律师

熊闯