买房子过户都交什么税

律师回答
摘要:1.买房子过户需要交的税费包括契税、交易管理费、交易登记费等,卖方还需支付营业税和个人所得税。 2.过户流程包括签合同、递交资料、核对资料、缴税、办理新房产证等步骤。 3.房产过户可以通过转让、买卖、赠予、继承等方式进行,有不同的情形和程序。 买房过户需要交纳一系列税费,过程包括递交资料、核对、缴税和办理新房产证等步骤;房产过户有多种情形和程序。
一、买房子过户都交什么税
买方产生的税费:契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)二套房3%
交易管理费3元/平米
交易登记费50元
卖方产生税费:营业税5.5%(过五年且面积小于144平米免征)
个人所得税:1%(过五年且市内唯一物业免征)
交易管理费3元/平米
整个交易是这样子的:①签完合同后,约定时间过户。
②过户当天,上午递件(将交易资料递入房管局)
③递件后房管局会核对资料,大概三个小时后核对完毕。(这个时候一般都是下午1点左右)就可以缴税了。
④交完税会给税单发票给你。有两联,你将对数联交回给房管局办证处
⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证(一般是7天,节假日顺沿)
⑥然后等拿证就可以了
二、房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
延伸阅读
房产过户税费指南
房产过户涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税和印花税等。首先,契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税费,税率根据不同地区和房屋性质而有所不同。其次,增值税适用于部分商业房产的过户,税率为5%或者11%。第三,个人所得税适用于非自住房的出售,按照房屋出售价格的20%计算。最后,印花税是指在过户过程中需要缴纳的一种印花税费,税率为房屋交易总价的0.03%。购房者在进行房产过户时,需要根据具体情况计算并缴纳相应的税费。建议购房者在过户前咨询专业律师或税务机构,了解相关政策和具体计算方法,确保合法合规地完成房产过户手续。
结语:购房过户涉及的税费包括契税、增值税、个人所得税和印花税等。具体税率根据地区和房屋性质而有所不同。购房者在过户前应咨询专业律师或税务机构,了解相关政策和计算方法,确保合法合规地完成手续。
法律依据
中华人民共和国契税法: 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

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