开发商一房二卖，如房屋仍未办理过户手续，开发商仍为房屋的所有权人，则任何一方买受人均有权依据房屋买卖合同要求开发商办理房屋过户登记手续。但若房屋已办理过户手续，其中一方买受人已获得房屋所有权的，则最终未获得房屋所有权的另一方买受人...查看全文

开发商逾期交房承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任支付相应的违约赔偿。...查看全文

开发商一房多卖怎么办商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规...查看全文

法律分析:一、民事责任。根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。二、刑事风险1.犯罪主体...查看全文

法律解析： 一、民事责任。根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。二、刑事风险1.犯罪主体：大多...查看全文

在签订房屋买卖合同后,如果买方的经济能力出现了问题,导致无法继续履行合同,那么买方就构成了合同违约。在这种情况下,卖方应当承担违约责任。因此,在签订合同之前,买方应该对购买房屋的品质和环境进行认真的考察,确保自己有足够的财力来承担...查看全文

建设部《商品房销售管理方法》第三十九条的规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖...查看全文

法律解析： 《商品房销售管理方法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 【法律依据】: 《商品房销售管理方法》 第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以...查看全文

法律解析： 《商品房销售管理方法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 【法律依据】: 《商品房销售管理方法》 第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以...查看全文

法律解析： 如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。 一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定); 二、按合同约定的交房...查看全文

律师分析： 如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。 一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定); 二、按合同约定的交房...查看全文

开发商逾期交房需承担违约责任，包括支付违约金和退还房款。购房人可解除购房合同并要求违约金和退款。交房逾期的违约金应由开发商承担，可协商解决或向法院诉讼。房东违约提前收回房子需承担违约责任，租房者可要求违约金。根据《民法典》第五百八...查看全文

一房二卖要承担的法律责任如下：_x000D_ 1、民事赔偿责任。不能取得房屋买受人解除合同，需赔偿造成的损失，并返还房款；_x000D_ 2、行政责任。2万元以上3万元以下罚款；_x000D_ 3、构成刑事犯罪，依法承担刑事责任。...查看全文

开发商出售房屋时,需承担违约责任。购房者交首付后取消购房意愿,可申请退款。若出卖人收取房款后存在法定违约双倍赔偿情形,买受人可要求返还已付购房款及利息,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房二卖由相关部门处罚,构成犯罪者将受到...查看全文

担保人的责任取决于担保类型，抵押担保以抵押物承担责任，保证担保按约定承担责任，没有约定的共同承担责任。多个保证人构成一种特殊的共同保证，其责任与担保种类有关。...查看全文

律师分析： 一房二卖要承担的法律责任是，除了会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。 【法律依据】： 《中...查看全文

法律分析：一房二卖要承担的法律责任有：卖房人应当对所有不能取得房屋所有权的购房者承担违约责任，并进行相应的民事损失赔偿；数额较大的构成诈骗罪，应依法承担相应的刑事责任。法律依据：《中华人民共和国民法...查看全文

一房二卖的房屋归属问题：根据合同登记情况和房屋交付情况，先签合同者优先获得产权；如果一方已接房，则其获得产权无论合同签订先后；若一方已进行过户登记，其获得产权，未登记方只能要求赔偿。根据最高法院解释，买方可要求解除合同、退还购房款...查看全文

卖方反悔卖房需承担违约责任。如合同约定，按照合同规定承担违约责任；如合同未约定，可协商由卖方承担继续履行或采取补救措施的责任。...查看全文

法律分析:卖方反悔卖房要承担违约的法律责任。如果买卖合同中有约定的，按照买卖合同的约定承担违约责任；如果买卖合同中无约定的，双方可以协商由卖方承担继续履行、采取补救措施等责任。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文