法律分析：农村土地征用补偿标准

一、征收耕地补偿标准

1、旱田平均每亩补偿5.3万元。

2、水田平均每亩补偿9万元。

3、菜田平均每亩补偿15万元。

二、征收基本农田补偿标准

1、旱田平均每亩补偿5.8万元。

2、水田平均每亩补偿9.9万元。

3、菜田平均每亩补偿15.6万元。

四、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

五、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

六、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

七、房屋补偿标准

1、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

2、捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

3、砖瓦房每平方米补偿2400元。

4、平(草)房每平方米补偿1900元。

八、其他地上(下)附着物补偿标准

1、仓房每平方米补偿920元。

2、室外水泥地坪每平方米补偿165元。

3、沼气池每个补偿4600元。

4、厕所每平方米补偿190―300元。

5、猪鸡舍每平方米补偿150―260元。

6、塑料大棚每平方米补偿165―280元。

7、菜窖每平方米补偿180―330元。

8、砖石墙每延长米补偿190元。

9、格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

10、大门楼每个补偿2400元。

11、饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

12、农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

13、排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

14、排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80―150元。

15、电话移机补助费每户200元。

16、有线电视迁移补助费每户300元。

17、坟每座补偿5000元。

19、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

九、林木补偿标准

⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费

1、1―3年平均每亩补偿6000元;

2、4―13年平均每亩补偿12000―36000元;

3、14―20年平均每亩补偿60000-80000元;

4、21年以上平均每亩补偿32000元。

⑵柞树林木补偿费

1、1―3年平均每亩补偿12000元;

2、4―20年平均每亩补偿18000―30000元;

3、21―50年平均每亩补偿44000―60000元;

4、51年以上平均每亩补偿24000元。

⑶红松林木补偿费

1、1―3年平均每亩补偿12000元;

2、4―20年平均每亩补偿20000―31000元;

3、21―40年平均每亩补偿56000―62000元;

4、41―70年平均每亩补偿168000元;

5、71年以上平均每亩补偿126000元。

⑷落叶松林木补偿费

1、1―3年平均每亩补偿150000元;

2、4―20年平均每亩补偿180000―250000元;

3、21―50年平均每亩补偿60000―130000元;

4、51年以上平均每亩补偿110000元。

十、村民房前屋后林木补偿标准

(1)一般林木(杨柳榆槐等)

1、幼龄林(1―10年生)平均每株补偿35-65元;

2、中龄林(11―20年生)平均每株补偿220―300元;

3、成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。

(2)森林植被恢复费

1、用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;

2、未成林每亩86600元;

3、防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;

4、疏林地、灌木林地每亩50000元;

5、宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。

6、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取.

十一、果树补偿标准

(1)苹果树

1、培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;

2、初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;

3、盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;

4、衰果期26年以上平均每株补偿900元。

(2)梨树

1、培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;

2、初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;

3、盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;

4、衰果期26年以上平均每株补偿1200元。

(3)桃树

1、培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;

2、初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;

3、盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;

4、衰果期21年以上平均每株补偿280元。

(4)葡萄树

1、培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;

2、初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;

3、盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;

4、衰果期12年以上平均每株补偿190元。

(5)枣树

1、培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;

2、初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;

3、盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;

4、衰果期31年以上平均每株补偿680元。

(6)杏树

1、培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;

2、初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;

3、盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;

4、衰果期36年以上平均每株补偿980元

(7)板栗

1、培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;

2、初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;

3、盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;

4、衰果期36年以上平均每株补偿860元。

(8)杂果树

1、培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;

2、初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元;

3、盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元;

4、衰果期26年以上平均每株补偿140元。

十二、电力设施动迁补偿标准

1、低压线路改移(0.4kv)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。

2、高压线路改移(10kv)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元，砼h杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。

3、高压线路加高(66kv)：砼单杆平均每根5500元，砼h杆平均每基8000元，砼a杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。

4、高压线路加高(220kv以上)：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。

十三、邮电通讯设施动迁补偿标准

(1)电话线路

1、木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元;

2、砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。

(2)架空光(电)缆

1、木杆平均每根500元;

2、砼杆平均每根1000元;

3、光(电)缆每米50-150元。

(3)地下电缆

电缆、光缆每米100-200元。

十四、农田灌溉水利设施动迁补偿标准

采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。

(1)农村小型水库

1、水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元;

2、水库水面(灌溉)每亩补偿16000元;

3、水库荒滩每亩补偿300元。

(2)农田灌溉水利设施

1、小型闸门(砼结构)每个补偿15000-20000元;

2、排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。

农村土地征用补偿标准

一、土地补偿费

二、土地征收的安置补助费

三、青苗补偿标准

四、其他附着物的补偿标准

农村土地征用补偿计算公式

一、土地征用补偿、安置费计算公式

(一)土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

(二)安置补助费的计算标准

1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

(三)地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿。

二、房屋拆迁补偿、安置费用计算标准

1、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被征收人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。