开发商向业主交付房屋是其应尽的责任，他可委托物业公司代为交付，但实际操作中，物业公司应提供相应的委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
一、预售房交房时间有没有规定
预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
二、开发商延期交房怎么办
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
预售的商品房什么时候交房?延期怎么办？
律师回答
摘要：本文介绍了商品房预售的相关知识,包括预售房交房时间没有规定,而开发商应该按照约定的时间交付房屋,如果开发商没有按期交房,买房人可以采取不同的方式来维护自己的合法权益。
延伸阅读
商品房预售与交房关系及处理方式是房地产行业中一个重要的话题,涉及到购房者和开发商的利益。根据我国《商品房预售管理办法》的规定,商品房预售应当符合一系列条件,包括已取得土地使用权证书、已办理审批手续、按提供预售的商品房计算,建筑面积应当套内使用面积的220%。如果商品房预售不符合这些条件,或者存在违规销售等问题,购房者和开发商可以通过以下方式进行处理:
1. 购房者可向房地产监管部门进行投诉和举报,要求对开发商进行处罚。
2. 购房者可向法院提起诉讼,要求开发商承担相应的违约责任。在诉讼过程中,购房者需要提供证据证明开发商存在违约行为,如未能按期交房、擅自变更规划等。
3. 如果购房者和开发商就商品房预售问题无法达成一致,可以通过仲裁或调解等方式解决。
商品房预售与交房关系及处理方式是一个复杂的问题,需要购房者和开发商双方共同遵守相关法规和规定,以维护自身权益。如果购房者在商品房预售过程中遇到问题,可以考虑采取上述方式进行处理。
1. 购房者可向房地产监管部门进行投诉和举报,要求对开发商进行处罚。
2. 购房者可向法院提起诉讼,要求开发商承担相应的违约责任。在诉讼过程中,购房者需要提供证据证明开发商存在违约行为,如未能按期交房、擅自变更规划等。
3. 如果购房者和开发商就商品房预售问题无法达成一致,可以通过仲裁或调解等方式解决。
商品房预售与交房关系及处理方式是一个复杂的问题,需要购房者和开发商双方共同遵守相关法规和规定,以维护自身权益。如果购房者在商品房预售过程中遇到问题,可以考虑采取上述方式进行处理。
结语：开发商向业主交付房屋是其应尽的责任，但物业公司代为交付时，应提供相应的委托书。否则，开发商应自己履行交付义务。同时，预售房交房时间没有规定，但可以在预售合同中约定。如果开发商延期交房，买房人可以采取不同的方式来维护自己的权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
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