房屋租赁属于什么税种-法律问答|晖律网

房屋租赁属于房屋租赁税。房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。
一、租商铺合同怎么写？
1、必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买。
2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。
3、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。
4、如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围。
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
7、订立合同时，所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。
二、商铺租赁税费征收的标准是
商铺租赁税费征收的标准是：
1、月租金收入低于20000元的，免征营业税；
2、月租金收入高于20000元的，按照5%的税率，缴纳营业税。同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加。
租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
三、公司注销前税务要怎么处理
1、流转税
清算期间，企业往往会有存货、固定资产等交易行为，包括直接销售或转让、资产分配两种。对于资产的直接销售和转让行为，企业在清算期间要将其视为正常的货物销售行为，要按照和所得税的纳税要求来及时缴纳税金，对于企业的不动产，纳税应该由购买方承担，该项税额可以进行适当的转移。资产分配，即注销企业资产直接分配个股东或投资者，纳税人资产进行分配的，都应当按照视同销售进行税务处理。
2、所得税
所得税是企业开展日常经营管理工作时必须要缴纳的税种之一，是企业在清算期间结束经营业务之后，对企业自身的剩余财产和债务分配进行清算，并对自己的经济行为进行所得清算、分配企业的股息；根据，企业清算期间所得税处理主要包括：可向股东分配的剩余财产、应付股息；确认债权、清偿债务所得或损失；处理预提、待摊费用；弥补亏损，确认清算所得；全部资产按变现价值或价格，确认资产转让所得及损失等。其中，清算所得的计算为资产处置损益减去清算费用、税金及附加、债务清偿损益、往期亏损及其他所得或支出，即为清算所得。
3、其他税类
其他税类主要包括清算中房屋租赁税、印花税、各种欠税和罚款等。这类税种对企业的经营发展具有重要的作用，企业在清算期间要重视其他类税种对企业清算工作的影响。
（1）房屋租赁税
一般来说，房屋租赁税是公司注册地址的房东向接到每月缴纳的，因此在注销公司的时候要跟房东确定其是否有按时缴纳房屋租赁税，如果没有的话，就需要到地税补交（从租赁起到终止）按照租金的12％缴纳。
（2）印花税
根据相关，公司注销了，即使注册资本没有到位也要补交印花税。在印花税税目中，营业账簿属于账务账簿，是根据财务会计制度设置的，反应企业生产经营活动的账册。
（3）各种欠税和罚款
欠税和罚款没有缴清的话是不能直接注销的。根据《公司法》的，公司注销清算组应主动对企业申报的欠税情况进行全面清查，核实欠税是否属实，对企业欠税在清偿过程中优先清偿，避免税收流失。《企业所得税法》，企业在年度中间终止经营的，应自实际经营终止之日起60日内向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。企业在注销前，清算所得并向税务机关申报缴纳企业所得税。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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