已抵押在银行的房子法院是否可以拍卖

律师回答

房屋抵押银行法院能拍卖。若借款人到期不还款,银行与借款人协商无果,银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。法院的拍卖指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。
一、资产拍卖和司法拍卖的具体区别是什么?
司法拍卖是人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产,在被执行人逾期不履行义务时,依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人,并用所得金额清偿债务的执行行为,为人民法院执行程序中的一种强制处分措施。破产财产拍卖是指管理人将破产财产以拍卖方式转变为金钱财产的行为或过程。
1.
拍卖主体不同。根据《民事诉讼法》第二百四十四条规定,司法拍卖的拍卖主体为具有强制执行力的执行法院;《企业破产法》第二十五条第(六)项规定,破产财产拍卖的拍卖主体为法院指定的破产案件管理人。
2.
拍卖基础不同。司法拍卖的基础是根据《民事诉讼法》等相关法律法规确定的具有强制执行力的法律文书,例如生效判决及执行公证文书等;破产财产拍卖的基础系根据《企业破产法》相关规定的经债权人会议通过或者人民法院裁定生效的破产财产变价方案。
3.
强制力不同。司法拍卖是被执行人拒不执行生效法律文书时的司法强制拍卖,法院依职权进行拍卖,是人民处理民事纠纷过程中公权力的集中体现;而破产清算案件的审理作为一种法定清偿程序,各方利益博弈更为充分,债权人对破产财产变价拍卖享有高度的知情权和决策权,未经债权人会议的授权,管理人不得超越或偏离变价方案内容对破产财产进行处置。
二、借款人和抵押担保人怎么执行
借款人逾期不还款的,债权人可以和抵押人协商拍卖抵押财产偿还债务,如果协商不成时,可以一并起诉借款人和抵押人,法院作出判决后,逾期不执行的,向法院申请强制执行借款人和抵押担保人财产。
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条执行开始方式
发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
三、贷款还不上会产生的后果
1.贷款行会依法向你催收到期贷款,按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,贷款行将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封你已抵质押的财产等。判决下来后,会依法强制执行(扣划存款,拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,以及由此产生的一切诉讼费用,处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。
2.你的信用会受到影响,如果是以公司为借款人,贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案,个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录,你可能今后在所有的银行都贷不到款了。
3.如果你不是恶意的拖欠银行贷款,而且有能力支付正常贷款的利息,建议你先向贷款行先申请贷款展期,说明你的还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划,一般情况下银行会帮助你的。
4、有关法律部门工作人员就会与借贷人联系,并协商还款,若借贷人还是没钱还,在协商未果的情况下,法律部门就会走司法程序,由法院立案审理,若借贷人是办理的抵押贷款,那么法院是会将借贷人所抵押的物品进行拍卖折现来填补欠款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
抵押给银行的房子法院可以拍卖吗

房屋抵押银行法院能拍卖。若借款人到期不还款,银行与借款人协商无果,银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。法院的拍卖指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。...查看全文

房产抵押银行法院可以拍卖吗

房屋抵押银行法院能拍卖。若借款人到期不还款,银行与借款人协商无果,银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。法院的拍卖指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。...查看全文

银行抵押的房子可以拍卖吗?

可以。人民法院可以拍卖被执行人已经依法设定抵押的房屋。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制...查看全文

银行可以拍卖抵押的房子吗

银行可拍卖抵押的房产,但是需满足法律规定的情形。在债务人无法偿还债务时,银行可以协商拍卖房子。如无法协商,银行可以向法院起诉,要求以房产的变卖后的价款优先受偿。根据2021年生效的《民法典》第四百一十条第一款、第二款的...查看全文

抵押贷款给银行的房子法院可以拍卖吗?

拍卖房只能全款购买,可以先借款全款购买,然后再向银行申请住房抵押贷款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥...查看全文

法院是否可以拍卖二次抵押的房子

二次抵押的房子法院能否拍卖需根据具体案件和法院政策判断。抵押权人可优先受偿,但法律未明确抵押物拍卖规定。法院根据抵押物价值、权属状况及争议等因素决定是否拍卖。二次抵押房子在执行过程中可能受限制,法院可采取查封、扣押、冻结等措施。具...查看全文

房子抵押银行后法院怎么拍卖?

律师分析: 房产抵押贷款后贷款还不上,用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。当借款人换不上贷款的时候,贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖,而拍卖所得的价款,用于偿还贷款。需要注意的是,如果所得的价款不足以清偿贷款,那么不足的那部分,贷款...查看全文

房子抵押银行后法院怎么拍卖

房产抵押贷款后贷款还不上,用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。当借款人换不上贷款的时候,贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖,而拍卖所得的价款,用于偿还贷款。需要注意的是,如果所得的价款不足以清偿贷款,那么不足的那部分,贷款机构将追讨。...查看全文

抵押房子法院可以拍卖吗

按揭的房子法院是可以拍卖的,如果法院判决书送达后被告坚决不履行还款义务的,原告可以向法院申请强制执行,法院会督促被告履行义务,如果被告逾期不履行义务的,法院可以将被执行人的房屋进行拍卖,将银行的房屋贷款还清,并且将原告的债务还清后...查看全文

银行可以拍卖抵押房产吗?

借款人未按期归还贷款,银行可与其协商拍卖抵押房产,协商不成的,银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下,银行应优先以借款人的抵押房产实现债权,保证人承担补充的还款担保责任。一、关于房产二抵是什么意思个人...查看全文

银行可以拍卖抵押房产吗

法律解析: 房屋抵押给银行,如果不偿还贷款的话,是可以拍卖的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人...查看全文

银行可以拍卖抵押房产吗

银行单位是不可以拍卖抵押房产的,但银行可以通过诉讼法院进行迫卖房产的。房产抵押给银行的,如果借款人未按期归还贷款,银行可与其协商拍卖抵押房产,协商不成的,这时银行会通过法律手段进行,进行查封房产,如果仍然限期不还贷款,...查看全文

抵押给银行的房子是否可以买卖

抵押给银行的房子可以买卖,但需得到银行同意。根据法律规定,抵押人需征得抵押人同意方可处分抵押物。经抵押权人同意,抵押房地产可转让或出租,所得价款应先偿还债权,超额部分归抵押人所有。...查看全文

抵押给银行的房子是否可以买卖

抵押给银行的房子可以卖,但需征得银行同意,根据法律规定,抵押人处分抵押物需征得同意。经抵押权人同意,房产可转让或出租,所得价款应优先偿还债权,超部分归抵押人所有。...查看全文

银行可拍卖抵押房产吗

银行单位是不可以拍卖抵押房产的,但银行可以通过诉讼法院进行迫卖房产的。房产抵押给银行的,如果借款人未按期归还贷款,银行可与其协商拍卖抵押房产,协商不成的,这时银行会通过法律手段进行,进行查封房产,如果仍然限期不还贷款,...查看全文

银行可拍卖抵押房产吗

法律分析:银行可拍卖抵押房产。房产已经抵押给银行,在债务人不履行到期债务且债权的未受清偿抵押权人没有过失的情形下,或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,银行可以评估其价值进行拍卖,以此偿还其债权。法律依据:...查看全文

房屋抵押银行法院能够拍卖吗?

银行可通过法律程序拍卖抵押房屋。若借款人拖欠还款,银行无法与其协商,则可将房产拍卖以清偿债权人的债务。这是由法院在民事案件执行中进行的。...查看全文

抵押的房产法院可以拍卖吗

房产抵押了能拍卖吗 抵押给银行的房子是会被拍卖的,但是具体去情况有不同做法,具体如下: 1,依据我国《民法典》等相关法律法规之规定: (1).由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷...查看全文

法院查封抵押的房子,拍卖还可以吗

房屋抵押银行法院可以拍卖。房产已经抵押给银行,法院仍可以进行执行,评估价值然后拍卖,拍卖所得优先偿还银行,如有剩余由法院分配用来偿还其它债权人的债权。为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务...查看全文

房子抵押给银行法院可以执行吗?

房子抵押给银行法院能执行。如果法院强制执行的房产已经抵押给银行,法院仍可以进行执行,评估价值然后拍卖,拍卖所得优先偿还银行,如有剩余由法院分配,剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。人民法院按照法定程序,运用国家强...查看全文