2023年民法典小产权房一房多卖是否为诈骗-法律问答|晖律网

2023年民法典小产权房一房多卖是否为诈骗

回答于2024-04-13 阅读（860）

律师回答

摘要：小产权房所有者一房多卖且收取购房款后拒绝退还且无法交付房屋,将被视为诈骗行为,诈骗数额较大时构成诈骗罪,可被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处罚金。小产权房交易一般不允许买卖,但在集体成员内部交易是允许的。购买后无法办理合法产权手续且存在风险,建议不要购买。一房二卖纠纷可按照上述方式处理,即先履行在先签订的合同,无法履行的则依据法律规定进行处理。

1.某些小产权房所有者可能一房多卖,如果他们的目的是非法占有他人财产,收取购房款后拒绝退还且无法交付房屋,那么这将被视为诈骗行为。如果诈骗数额较大,将构成诈骗罪。
2.如果小产权房所有者一房多卖,收取购房款后不退还且无法交付房屋,这将被视为诈骗行为。如果诈骗数额较大,那么这将成为诈骗罪。
2、《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
小产权房怎么样卖
一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。
由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。
2023年深圳小产权房能买的吗
小产权房能在本村内买卖,不能公开上市进行买卖交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,没有房产证的情况下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。
一房二卖纠纷要怎么办，小产权房一房二卖纠纷如何处理
一房二卖纠纷按照下列方式处理：
一、如果有一方已经办理了产权登记的，则房子归这一方所有，另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。
二、如果双方都未办理产权登记的，则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有，另一方同样可以要求卖方赔偿。
三、如果双方都没有办理产权登记，也没有交付房产的，则两份合同都处于未履行状态，以签订在先的合同优先得到履行为优先履行原则处理，也就是先履行在先签订的合同。

延伸阅读

结语：小产权房所有者的一房多卖行为可能被视为诈骗行为，这将为诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗罪将受到刑罚。小产权房交易存在风险，购买时需谨慎。一房二卖纠纷可按照上述方式处理。

法律依据

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
民法典下小产权房抵债合同是否有效
1、以小产权房抵债的合同，如果是双方当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，是具有法律效力的。
2、根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2023年小产权房的长租合同有效吗
小产权房的长租合同无效。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
而用于出租的小产权房，大多数属于违法建筑，是未经竣工验收合格的、不得交付使用的房屋。有的虽有建设工程规划许可证，但未能依建设工程规划许可证建房，而是超建(超层或超面积)以至不能进行竣工验收。这类小产权房因为属于违法建筑而未经竣工验收，违反国家法律的强制性规定，其租赁合同依法自始无效。
《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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