购房合同里面金额和约定不符合可以要求退换定价吗-法律问答|晖律网

购房合同里面金额和约定不符合可以要求退换定价吗

回答于2024-04-30 阅读（1813）

律师回答

摘要：购房签了合同交了定金后不想买了定金可以退吗？根据《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条的规定，如果购房者不履行债务或售房者毁约导致购房者拒绝继续履行，定金可以退回双倍。购房合同签订后的流程包括登记备案、产权变更和贷款申请。购房合同签订后需要在当地房产局进行合同备案，开发商也需申请合同备案。

一、购房签了合同交了定金后不想买了定金可以退吗
如果买房交了定金购房者不想要了不可以退定金。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的不归责于任何一方的可以退定金;售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的可以退回双倍定金。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、签完购房合同后的流程
签完购房合同后的流程：
1.到当地的房地产交易中心进行登记备案；
2.到当地的房屋管理机构进行房屋产权变更；
3.携带购房合同，房产证等材料向银行申请贷款。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
三、签订购房合同之后多久要备案
在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在30日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。

延伸阅读

结语：购房签了合同交了定金后不想买了定金可以退吗？根据《民法典》规定，如果购房者不想购买房屋，定金一般是不可退的。但在特殊情况下，如政策变化或天然因素等导致无法履行合同的情况下，定金可以退还；而如果是售房者毁约导致购房者拒绝继续履行合同，购房者有权要求退回双倍定金。根据法律规定，定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。双方应在签订购房合同后及时办理备案手续，具体时间要根据当地房产局的规定而定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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