要看具体情况。
1、开发商按照购房合同约定交房，业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取，物业费的收取应该按照业主收到收房通知书开始算起。
2、如果开发商没有及时书面通知业主收房，导致业主延迟收房的，也不必缴纳物业费。
3、如果业主在验房时发现房屋质量出现问题，整改过程中是物业费也是由开发商承担，业主无需缴纳。
未收楼需要缴纳物业管理费吗
律师回答
摘要：根据购房合同约定，开发商应按时交房，但若业主因特殊原因未收房或未居住，物业管理费仍需缴纳，收费时间从收房通知书发出之日开始计算。然而，若开发商未及时书面通知业主收房，导致业主延迟收房，则业主无需缴纳物业费。另外，若业主在验房过程中发现房屋质量问题，整改期间的物业费由开发商承担，业主无需支付。具体情况需视实际情况而定。
延伸阅读
未收房物业费如何处理？
对于未收房的情况下是否需要交纳物业费，处理方式如下：首先，您可以与物业管理部门进行沟通，说明未收房的具体情况，并提供相关证明材料。其次，根据物业管理规定和合同条款，可以协商解决该问题。可能的解决方案包括：延期交纳物业费、暂停交纳物业费或者按照实际入住时间进行费用调整等。最后，建议您在与物业管理部门协商解决问题时保留好相关沟通记录和证据，以备将来可能出现的纠纷。请注意，具体处理方式可能因地区和物业管理规定而异，建议您咨询当地的法律专业人士或物业管理部门以获取更准确的信息和建议。
希望以上信息能对您有所帮助。如有其他问题，请随时提问。
对于未收房的情况下是否需要交纳物业费，处理方式如下：首先，您可以与物业管理部门进行沟通，说明未收房的具体情况，并提供相关证明材料。其次，根据物业管理规定和合同条款，可以协商解决该问题。可能的解决方案包括：延期交纳物业费、暂停交纳物业费或者按照实际入住时间进行费用调整等。最后，建议您在与物业管理部门协商解决问题时保留好相关沟通记录和证据，以备将来可能出现的纠纷。请注意，具体处理方式可能因地区和物业管理规定而异，建议您咨询当地的法律专业人士或物业管理部门以获取更准确的信息和建议。
希望以上信息能对您有所帮助。如有其他问题，请随时提问。
结语：未收房物业费如何处理？具体情况具体分析。根据购房合同约定，业主未收房或未实际居住，不影响物业费的收取。若开发商未及时通知业主收房导致延迟收房，业主无需缴纳物业费。若验房发现质量问题，整改期间物业费由开发商承担，业主无需缴纳。处理方式可与物业管理部门协商，如延期交纳、暂停交纳或调整费用。建议保留沟通记录和证据以防纠纷。请咨询当地法律专业人士或物业管理部门获取准确信息。希望对您有帮助。有其他问题，请随时提问。
法律依据
《民法典》第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
《物业服务收费管理办法》第十六条
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
《物业服务收费管理办法》第十六条
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
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