租房要注意什么事项和手续-法律问答|晖律网

租房要注意什么事项和手续

回答于2024-04-19 阅读（1031）

律师回答

摘要：租房时需要注意签订房屋租赁合同,并在合同中详细约定租金及交付方式、房屋修缮责任以及转租的约定等内容,以避免可能产生的纠纷。在租赁房屋后还要办理房屋租赁登记。根据《城市房屋租赁管理办法》第九条房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款: (一)当事人姓名或者名称及住所; (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; (三)租赁用途; (四)租赁期限; (五)租金及交付方式; (六)房

在租房时需要注意哪些事项和手续呢？首先，您需要签订房屋租赁合同，并在合同中详细约定租金及交付方式、房屋修缮责任以及转租的约定等内容，以避免可能产生的纠纷。在租赁房屋后还要办理房屋租赁登记。根据《城市房屋租赁管理办法》第九条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
（一）当事人姓名或者名称及住所；
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任；
二、租房违约金的赔偿标准是怎样
（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
三、租房纠纷找哪个部门
如果出现了房屋租赁纠纷，我们可以通过调解、仲裁和诉讼三种方式解决，解决方式的不同所对应的相关部门也不同。
（一）调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷。
（二）仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决纠纷。
（三）诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

延伸阅读

房屋租赁合同是房屋出租人和承租人之间就房屋租赁关系订立的法律文件。签订房屋租赁合同时,需要注意以下事项:

1. 合同双方应当真实、准确、完整地表述双方的权利和义务,不得隐瞒或虚构。

2. 合同中的房屋租赁期限应当明确,超过租赁期限的应当及时办理续租手续。

3. 房屋租金应当合理,不得过高或过低,并应当明确支付方式和周期。

4. 房屋押金应当由承租人向出租人缴纳,且应当在合同中明确押金的退还方式和条件。

5. 合同中应当明确房屋用途,禁止将房屋用于违法活动。

6. 合同双方应当明确房屋维修责任,并在合同中明确维修的标准和程序。

7. 合同中应当明确房屋解约条件和方式,并在合同中约定解约后的事宜。

8. 合同双方应当真实、准确、完整地表述合同争议解决方式,不得违反法律法规强制性规定。

以上是房屋租赁合同中需要注意的几点法律分析。如果在签订房屋租赁合同时有任何疑问或不确定,建议咨询专业律师或相关部门。

结语：在租房时需要注意的事项和手续有签订房屋租赁合同、办理房屋租赁登记以及遵守租赁合同中的约定。如果出现房屋租赁纠纷,可以通过调解、仲裁和诉讼三种方式解决。房屋租赁合同中的违约金条款需要遵守相关规定,如约定的违约金数额过高或过低可以请求变更。如果房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。在租房时需要了解相关政策和法规,维护自身权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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