房贷逾期多长时间可能导致法律诉讼？-法律问答|晖律网

房贷逾期多长时间可能导致法律诉讼？

回答于2024-04-12 阅读（1260）

律师回答

摘要：房贷逾期会有不同的后果，包括银行催收、起诉和拍卖房屋。逾期1个月会有电话和短信催款，逾期2个月可能会有上门催收，逾期3个月后银行会起诉并拍卖房屋。购房者应在逾期2个月内还清欠款，否则银行会要求一次性还清贷款本息或拍卖房屋。逾期还款还会导致滞纳金和不良信用记录，影响未来借款申请。购房者应根据自身经济能力及时还款，如有特殊原因应与银行协商。

一、房贷逾期多久会被起诉的?
至于房贷逾期多久会被起诉，这个就要看逾期时间长短了。不同的逾期时间，银行处理的方法是不同的：
1、逾期1个月，银行会打电话，发短信，通知购房者马上还款，毕竟有不少人并不是恶意逾期的，可能因为出差等原因没有及时还款。
2、逾期2个月，购房者还没有还房贷，银行除了打电话、发短信催款外，还可能会安排人上门催收，包括居住地和单位;
3、逾期3个月，银行看到购房者还没还房贷，就会直接去法院起诉，而一旦进入司法程序，购房者的房子可能会被银行收回拍卖掉。
由此可见，购房者如果不想因为房贷逾期被银行起诉，一定要在逾期2个月后，第三个月之前，把所欠的月供还清。否则要是被起诉的话，银行就会要求购房者一次性还清剩余未清偿的贷款本息，否则就会将房子拍卖来收回购房贷款金额。
二、房贷逾期有哪些后果
1、如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。一般情况下，如果没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
2、如果购房者所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替偿还剩余的贷款后，依据《民法典》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
3、这种情况购房者经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于当初购买房屋时的价格，并且购房者开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说购房者并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款就可能所剩无几了。
4、所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖贷款人的房子的!此外，更大的不利之处就是购房者在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年～7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。
为此，各位购房者若是贷款买房的，要衡量自己的经济能力，贷了款一定要及时还贷。房贷逾期还款的后果是短期逾期，贷款机构会不停的催款；若逾期超过120天以上，会被贷款机构告上法庭的。若是有特殊原因暂时没有能力还款，一定要跟银行协商好，这样可以暂时避免由于逾期还房贷的风险。

延伸阅读

结语：购房者应当注意，房贷逾期时间越长，银行处理方式越严厉。一旦逾期超过3个月，银行将直接起诉并可能收回并拍卖购房者的房子。因此，购房者应在逾期2个月后，第三个月之前尽快还清所欠的月供，以避免被起诉。房贷逾期的后果包括滞纳金的产生、银行催款、房屋拍卖等，购房者经济损失较大。此外，逾期还款还会对购房者的信用记录造成不良影响，影响其未来借款的申请。购房者应根据自身经济能力谨慎贷款，并及时还款，避免逾期还款带来的风险。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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