房屋出租税收规定及发票税费有哪些-法律问答|晖律网

出租房屋的税费以租金为基础计算，按照一定的标准组织征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加等。对个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税，一般由出租方缴纳。
一、二手房买卖平均要交多少税费
二手房交易卖方税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。
二、白酒税率是多少
批发、零售白酒应该缴纳应该缴纳增值税，但不交消费税（商业）。1、增值税税率为17%（小规模征收率3%），2、城市维护建设税等于（增值税额加消费税额）乘7%（市区7%，郊区、县城、建制镇5%，农村1%），3、教育费附加等于（增值税额加消费税额）乘3%，4、如签订销售合同，交印花税等于合同销售金额乘万分之三，5、可能有地方教育费附加等于（增值税额加消费税额）乘1%左右，6、净收益要与企业其余收益合并后，计算企业所得税=应纳税所得额*25%。
三、小规模纳税人与一般纳税人的区别
小规模纳税人和一般纳税人的区别在于：
1、税率不同。小规模需要按照3%的税率来计算增值税，或者是出售不动产征收的税率为5%。一般纳税人的公司会根据公司销售的货物，提供的劳务来使用不同档次的税率，税率分别为13%，10%，9%，6%；
2、税收优惠政策不同；小规模纳税人规定了季度销售额在30万元以内，可以免征增值税，另外城建税，印花税，房产税等税费还可以减征。帮纳税人类型的公司无法享受到这些税率方面的优惠政策；
3、发票使用区别。小规模纳税人不管是取得的增值税普通发票还是增值税专业发票都不能抵扣增值税。一般纳税人在获得增值税专业发票时，可以抵扣进项税，普通发票无法完成抵扣，从而会增加公司的运营成本；
4、账务处理不同。小规模纳税人类型的公司记账报税相对宽松。一般纳税人记账报税非常严格，必须要按照国家统一的会计制度来设置账本。
一、规模纳税人需要交以下税：
1、增值税按销售收入3%缴纳；
2、城建税按缴纳的增值税的7%缴纳；
3、教育费附加按缴纳的增值税的3%缴纳；
4、地方教育费附加按缴纳的增值税的1%缴纳；
5、印花税，购销合同按购销金额的万分之三贴花；
6、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳；
7、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
8、车船税按车辆缴纳；
9、企业所得税按应纳税所得额缴纳。
二、小规模纳税人公司注册流程如下：
1、公司核名；
2、经过网络递送材料；
3、申领企业执照；
4、公司刻制印章；
5、银行开基本户；
6、税务大厅存案；
7、收取F票；
8、小规模纳税人公司注册完成。
综上所述，规模纳税公司是需要满足相关注册的规定才能进行注册公司。小规模纳税人需要交增值税、城建税、教育费、地方教育费、印花税、城镇土地使用税、房产税、车船税、企业所得税。
【本文关联的相关法律依据】
《税收征收管理法》第二十八条
税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

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