7月22日,柳州市正式发布购房补贴新政,其中涉及契税补贴50%、新市民补贴3万元、商业贷款贴息不高于等,关于新政的细节和申请方法已经发布,如果您还没看过可以点击 《柳州购房补贴政策官宣》 。
      11月7日,柳州市房产交易所对新政执行过程中很多市民遇到的问题给予了回复,您近期有购房打算不妨看看。
一、关于政策的解释及办理可以向哪里咨询?
二、问:适用此次政策的新建商品住房包括什么范围?
答:在市中心城区(城中区、柳北区、柳南区、鱼峰区)、柳东新区、北部(阳和)工业新区、柳江区范围内购买的新建商品住房(不包括限价商品房、经济适用房、集资房、拆迁安置房、房改房等政策性住房以及地下车位等非住宅)可以适用此次政策。
三、问:契税补贴、贷款贴息的对象范围是哪些?
答:在适用范围内购买新建商品住宅的购房人均可以办理契税补贴、贷款贴息。购房人身份确认以个人身份证为准,未办理身份证的未成年购房人以户口登记薄为准。
四、问:“新市民”的范围是哪些?
答:柳政发〔2024〕21号文中新市民的范围是指:在购买时点未获得市中心城区(城中区、柳北区、柳南区、鱼峰区)、柳东新区、北部(阳和)工业新区、柳江区户籍的居民。
五、问:共同购买新建商品住房中有多个新市民的,可以都申领补贴吗?
      答:一套住宅对应只能申请一次补贴。共同购买新建商品住房的购买人中有新市民的,可委托符合条件的新市民就该套新建商品住房申报新市民购房补贴。
六、问:购买新建商品住房的时点如何确定?
答:购买新建商品住房时点以已备案的商品房买卖合同,在网签系统首次记录的网签时间为准。
      特别说明:(一)2024年6月1日前商品房网签系统已存在合同网签记录的新建商品住房,办理合同注销,在6月1日后(含当日),同一购房人再办理该套商品房合同网签的,此情形不在本次补贴政策范围内;
      (二)2024年6月1日前商品房交易系统已存在合同网签记录的新建商品住房,购房人撤销合同备案,在6月1日后(含当日),同一购房人再办理该套商品房合同备案的,此情形不在本次补贴政策范围内。
七、问:政策补贴的标准是怎么样的?
答:(一)契税补贴:购房人在政策范围内购买新建商品住房,购买时点在2024年6月1日至2024年12月31日期间的,按照实际缴清契税额的50%给予补贴,契税补贴采取“先缴后补”的方式发放。
      (二)新市民购房补贴:购房人以新市民身份在政策范围内购买新建商品住房,购买时点在2024年6月1日至2024年12月31日期间的,在缴清契税后,给予3万元的购房补贴。
      (三)商业贷款贴息:在政策范围内购买新建商品住房,购买时点在2024年6月1日至2024年12月31日期间的,给予不高于的商业贷款贴息,贴息后利率不低于同期人民银行公布的商业性个人住房贷款利率下限,贴息期3年。
八、问:什么时候可以进行补贴申报?
答:契税补贴和新市民购房补贴办理申报手续的受理时间为2024年7月1日至2024年6月30日,逾期视为自动放弃补贴申请权利。
      申请办理契税补贴及新市民购房补贴的,应在2024年5月31日前缴清契税,契税缴清时点认定以税务部门出具的契税完税证明记载时间为准。
九、问:契税补贴和新市民购房补贴办理流程如何?
答:(一)申请:
      (2)现场申请:设立购房补贴受理窗口,购房人可持相关材料到柳州市鱼峰区龙湖路13号柳州市民服务中心南楼五楼现场申请,现场受理时间为:上午:9:00-12:00;下午:13:00-16:30,国家规定的法定节假日和休息日除外。(因疫情影响,为避免人员排队聚集造成的传染风险,原则上鼓励购房人网上申请)。
      (二)审核:补贴申请提交后,由柳州市房产交易所进行审核,并将符合购房补贴政策的申请信息在系统记录并汇总,信息汇总后上报市财政局,由市财政部门根据汇总信息进行资金拨付。
      (三)发放:购房补贴信息经核实后,自2024年7月1日起至2024年12月31日期间视审核情况统一发放。市财政局安排资金后,由市住房城乡建设局下达并委托银行通过银行卡转账和定制存单两种方式进行发放。
十、问:契税补贴和新市民购房补贴申请材料需要哪些材料?
答:(一)购房人身份证明(上传证件正反两面),购房人为未成年人或无民事行为人的,需提交(上传)监护人身份证明,监护关系证明(户口本、出生证明、残疾人证明等);
      (二)契税完税发票(需加盖税务部门专用章)上传正面;
      (三)购房人的银行卡号(以银行转账方式领取补贴的,请拍照上传银行卡,目前暂时只支持向建设银行卡转账),购房人为多人的,提交(上传)委托符合申请条件的其中一名购房人进行领取的委托书(在申请页面有委托书模板供下载);
      (四)申请新市民购房补贴的,还须提交(上传)新市民证明材料(户籍证明);
      (五)其他材料(非常规情形下的补充材料)。
十一、问:若有特殊原因需退房的,购房补贴如何处理?
答:领取契税补贴或新市民购房补贴后,发生撤销合同备案退房情形的,应先将补贴款全部退还后,再办理合同备案撤销。
十二、问:所有城区的办理流程都是一样的吗?
答:城中区、柳北区、柳南区、鱼峰区)、柳东新区、北部(阳和)工业新区按以上方式办理,柳江区具体以该区指引为准。
十三、问:补贴对买房的套数有限制吗?
答:无限制。若符合以上条件均可以进行申领。
十四、问:本次契税补贴政策与3月的契税补贴是否可以重复申领?
答:不可重复申领。购买时点为3月1日至5月31日的,可按照30%的契税补贴申领。购买时点在2024年6月1日至2024年12月31日的,可按照50%的契税补贴申领。
十五、问:购房补贴何时发放到账?
答:购房补贴资金的组织下达由市财政部门进行统筹,该项工作需要一定时间进行统一安排,具体发放时间须在财政资金下达后,陆续安排发放工作。
十六、问:购房(契税、新市民)补贴政策与引进人才的购房补贴、租房租金补贴等政策能叠加享受吗?有冲突吗?
答:在目前实施购房补贴政策(30%契税补贴政策、50%契税补贴政策、新市民购房补贴政策)中,30%契税补贴政策与50%契税补贴政策不能叠加享受。除此之外,政策中并未涉及与其他补贴政策(如:引进人才的购房补贴、租房租金补贴等政策)相冲突的内容条款。人才引进、租房租金补贴等优惠政策的制定和实施不在住建部门,购房人可向相关政策的制定单位进行了解。
十七、问:在柳江区购买商品住房,是否符合购房补贴条件吗?
答:(一)根据《柳州市人民政府关于印发柳州市经济稳增长的若干政策措施的通知》(柳政发〔2024〕21号)文件精神,在政策规定范围内购买柳江区商品住宅的,属于购房补贴范围。
      (二)该政策在柳江区的落实,由柳江区相关部门负责,具体流程以柳江区指引为准,购房人可向柳江区财政局及柳江区住房和城乡建设局进行咨询。