夫妻婚前买的房子，一般属于夫妻一方的婚前财产，离婚时是不参与分割的。如果是一方婚前购房，婚后夫妻双方共同还贷的，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚姻前的房产离婚时如何分割？
律师回答
摘要：夫妻婚前购买的房产属于婚前财产，离婚时不参与分割。如果婚后夫妻共同还贷，离婚时应将婚前购房的按揭房归买房者所有，并补偿另一方一半贷款。根据法律解释，如果不动产登记在首付款支付方名下，离婚时由双方协商处理。如果无法达成协议，法院可判决不动产归登记方，未还贷款为其个人债务。离婚时应根据法律规定，由不动产登记方对另一方进行补偿。
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婚姻解除后，如何公平分割婚前共同财产？
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在婚姻解除后，公平分割婚前共同财产是一项关键任务。首先，双方应全面清查婚前共同财产，包括房产、车辆、存款、投资等。其次，评估每项财产的价值，并考虑双方在婚姻期间的贡献和经济状况。在分割过程中，可以采用协商、调解或法律程序等方式解决争议。重要的是确保分割结果公平合理，充分考虑双方的权益和实际情况。此外，与律师咨询并制定详细的财产分割协议也是明智之举。最终，通过明确的分割方案，双方可以达成协议并完成婚前共同财产的公平分割。
结语：婚姻解除后，公平分割婚前共同财产是关键任务。清查财产，评估价值，考虑贡献和经济状况。协商、调解或法律程序解决争议。确保结果公平合理，保护双方权益。律师咨询，制定详细协议明智之举。通过明确方案，达成协议，实现公平分割。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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