一、房子夫妻共同财产怎么分
房子夫妻共同财产由双方协商分割。如果双方协商不成，且为一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记于首付款支付方名下的，判决该房屋归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。
《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、房子可以被认定为夫妻共同财产的情况
1.婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；
2.夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；
3.婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；
4.由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；
5.结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；
6.结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；
7.一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。
三、擅自变卖夫妻共同财产怎么处理
另一方可以及时向法院提起撤销之诉要求撤销双方签订的合同返还财产；而且为防止第三方恶意转让或转移财产在起诉时可向法院申请查封财产。
《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
家庭财产如何划分才合理
律师回答
摘要：房产分割原则及夫妻共同财产的情况。夫妻共同财产应协商分割，否则按照法院判决处理。房子可被视为夫妻共同财产的情况包括共同购买、婚后购买、共同改建等。擅自变卖夫妻共同财产可向法院提起撤销之诉。根据民法典规定，夫妻共同财产包括工资、收益、继承财产等，夫妻有平等处理权。
延伸阅读
结语：根据我国《民法典》的规定，夫妻共同财产的分割应由双方协商解决，如协商不成则由法院根据具体情况判决。房屋可以被认定为夫妻共同财产的情况包括共同购买、共同投资等情形。如果一方擅自变卖夫妻共同财产，另一方可以向法院提起撤销之诉，并申请查封财产。夫妻对共同财产享有平等的处理权。以上是对夫妻共同财产分割的简要说明。如需更详细的法律咨询，请咨询专业律师。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十四条 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十四条 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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