开发商虚假宣传赔偿标准是什么?

律师回答
摘要:开发商虚假宣传的赔偿标准是按照双方事先约定的违约金计算,购房者可提起民事诉讼要求赔偿损失并支付违约金。虚假宣传行为涉及广告主、广告经营者和开发商,法律规定了相应的责任和处罚措施。监督检查机构可责令停止违法行为并处罚款,广告经营者可能被没收违法所得并处罚款。消费者还可要求广告经营者先行赔偿。开发商虚假宣传的赔偿涉及违约金和法律责任,相关部门将采取相应的处罚措施。
一、开发商虚假宣传赔偿标准是什么?
按照双方事先约定的违约金计算。开发商虚假宣传的,如果该商品房销售广告的内容被记入正式的销售合同,可视为合同内容,开发商违反的合同内容,就应当承担违约责任,支付一定的违约金。购房人在购买商品房时,应当保留好开发商对楼盘的相关宣传资料,发现与售楼时宣传不一致,构成虚假宣传的,购房人可以自知道开发商虚假宣传之日起一年内提起民事诉讼,请求法院判决开发商赔偿相应的损失,同时要求开发商承担虚假宣传违约责任,支付违约金。
购房者因开发商虚假宣传造成损失的,按实际造成的损失进行赔偿,实际损失难以计算的,按照侵权人因侵权所获得的利益确定。开发商进行虚假宣传,是不正当竞争的行为,对消费者进行欺诈的,消费者可以主张赔偿。如果虚假宣传情节严重的,可按实际损失的1-5倍给予惩罚性赔偿。
二、虚假宣传要承担什么法律责任?
广告主责任
经营者利用广告和其他方法,对商品作引人误解的虚假广告的,监督检查机构应责令停止违法行为,消除影响,并可根据情节处1万元以上20万元以下的罚款。
广告经营者责任
广告经营者在明知或应知情况下,代理、设计、制作、发布虚假广告的,监督检查机构应当责令停止违法行为,没收违法所得,并依法处以罚款。《广告法》第55条规定的罚款,指广告费用三倍以上五倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的,处广告费用五倍以上十倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处一百万元以上二百万元以下的罚款,并且可以吊销营业执照,并由广告审查机构撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
连带责任
发布虚假广告,欺骗、误导消费者,使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的,由广告主依法承担民事责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的,消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。
开发商虚假宣传的赔偿就是违约金,进行虚假宣传行为,不但要追求广告主的责任,还要追求广告经营者的责任。对于经营者,工商管理部门会责令其停业整改并缴纳罚款。对于广告经营者,要没收其非法所得并处以罚款。
延伸阅读
结语:开发商虚假宣传行为应承担相应的法律责任。购房者因虚假宣传造成的损失,可依法要求开发商赔偿实际损失或者依据侵权人所获得的利益确定赔偿金额。虚假宣传还涉及不正当竞争行为,消费者可以主张赔偿,并且在情节严重时,可要求惩罚性赔偿。广告主、广告经营者也应承担相应的法律责任,监督检查机构可对其进行罚款、没收违法所得等处罚。购房者还可要求广告经营者先行赔偿。综上所述,对于虚假宣传行为,法律规定了相应的赔偿标准和法律责任。
法律依据
商品房销售管理办法:第三章 广告与合同 第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。

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