不是本农村户口土地使用权还有吗？-法律问答|晖律网

不是本农村户口土地使用权还有吗？

回答于2024-04-09 阅读（338）

律师回答

摘要：农村户口在城市化进程中失去了宅基地的继承权，宅基地只能在本村集体内流转，不能买卖或继承。农村土地属于集体所有，迁移到城市后不再属于本经济组织成员，宅基地注定会失去。农村户口在农村的土地分为承包经营土地、宅基地和自留地三部分，其中宅基地属于个人财产，可以继续使用直到房屋自然垮塌。但如果不再是本村户口，就无法享有该村子的宅基地。

一、不是本农村户口土地使用权还有吗?
那自然是没有的。
1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。
2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人农转非。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着祖宅变成村集体的资产。
3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意农转非，甚至有些公务员想方设法非转农，但这些毕竟是少数，进城才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。
4、根据《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。
农村土地属于集体所有，也就是本集体经济组织成员共同所有，既然迁移到了城市后，就不再属于本经济组织的成员，理论上都要收回到村上或村民小组。
二、农村户口在农村的土地实际上分为三大部分
1.承包经营土地：使用权是30年，剩余的期限可以继续使用。当然，在地多人少的地方，到期也没人管的情况时常有。
2.宅基地：宅基地上的房屋属于个人财产，自迁出之日后，可以继续使用，直到该房屋自然垮塌。也就是说，按政策，不能再继续扩建与改建。如果在当地的人缘关系不错，即使扩建与改建也没人举报与反对，有关部门也无从管起。
3.自留地(菜地等)：按政策也不能在使用，如果在当地的人缘关系不错，没人反对，当然可以继续使用。
换一种角度说来，如果遇到那里国家搞建设征收土地，就将不再享受参与土地补偿款的分配。在没有特别利益冲突的情况下，继续使用宅基地、自留地，一般当地村民也不会特别反对，毕竟在当地生活过，多少留点情面。
因此如果是农村的户口，那么他在他户口所在地的村子上，是可以享有一块宅基地和自留地的，但如果当事人他已经不是本村的户口了，那么他就不享有这个村子里面专属的宅基地了。而且这个宅基地它是属于村集体专属的，它只能够在这个本村之内进行流动。

延伸阅读

结语：农村户口与土地的关系是一个复杂的问题。根据《土地管理法》，宅基地只是一种使用权，所有权归村集体，不能买卖或继承。在城市化进程中，农村户口转非会失去对宅基地的继承权，宅基地可能变为村集体的资产。根据《民法典》，宅基地使用权人享有占有和使用的权利，但农村土地属于集体所有，迁出后归村上或村民小组所有。农村户口在农村的土地可分为承包经营土地、宅基地和自留地三部分，每部分有不同的使用规定。对于农村户口已迁出的人来说，他们不再享有本村的宅基地。因此，农村户口与土地的关系需要根据具体情况进行理解和处理。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的预防第十九条沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。
沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章附则第七十三条本法自1995年1月1日起施行。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

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