交首付了多久办公积金贷款-法律问答|晖律网

交首付了多久办公积金贷款

回答于2024-04-29 阅读（2888）

律师回答

摘要：公积金贷款和個人貸款申請需要满足不同的條件。公积金贷款需要支付首付款、具有完全民事行为能力、稳定的经济收入、固定住所及偿还贷款的能力,并且无不良行为记录。个人贷款需要申请人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人,贷款用途明确合法,贷款申请数额、期限和币种合理,借款人具备还款意愿和还款能力,借款人信用状况良好,无重大不良信用记录等条件。公积金贷款办理需要申请人向住房

一、在办理公积金贷款时，您需要支付首付款多少时间？
在您支付首付款后，您可以申请公积金贷款。在此过程中，您需要确保您具备完全民事行为能力、稳定的经济收入、固定住所以及偿还贷款的能力，同时无不良行为记录。
法律依据：根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
（二）贷款用途明确合法;
（三）贷款申请数额、期限和币种合理;
（四）借款人具备还款意愿和还款能力;
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
（六）贷款人要求的其他条件。
二、个人办公积金贷款怎么办
1.申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，
2.初审。住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核。
3.评估。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。
4.审核。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5.办理担保手续。
6.签订借款合同。当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。
三、公积金贷款抵押需要什么材料
申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明，公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

延伸阅读

结语：办理公积金贷款需要支付首付款，并确保具备完全民事行为能力、稳定的经济收入、固定住所以及偿还贷款的能力，同时无不良行为记录。根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备完全民事行为能力、稳定的经济收入、固定住所、具有还款意愿和还款能力、信用状况良好且无重大不良信用记录等条件。办理公积金贷款需要申请人向住房公积金管理中心提出书面申请，经过初审、评估、审核、办理担保手续和签订借款合同等步骤，才能获得公积金贷款。申请人需要提供住房公积金缴存证明、身份证明、婚姻状况证明、家庭稳定经济收入证明、购买住房的合同、协议等有效证明文件、用于担保的抵押物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明，并由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

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