婚后买的按揭房离婚时的处理方式是什么-法律问答|晖律网

婚后买的按揭房，如果登记了夫妻双方的名字的，则离婚时按夫妻共同财产处理，双方可以自行协商分配方式，如果协商不成的，则可以起诉至法院由法院判决。但是如果按揭房尚未还完贷款取得房产证的，则法院不宜判决房屋归属，可以判决先由一方使用房产，等取得房产证后再另行起诉分割房产。
如果房产证登记了一方名字的，则按登记方的个人财产处理，离婚时仍归这一方所有，如果婚后共同还贷的，则获得房产的一方应当赔偿对方。
一、婚前一方父母出资购买的房产归属情况是怎样的
婚前一方父母出资购买的房产，如果房产证登记了夫妻一方名字，且是一方父母全款出资购房的，则房产认定为产权登记方的个人财产；如果登记了夫妻双方的名字的，则认定为夫妻共同财产，归夫妻双方共有。
如果一方父母出首付购房，然后婚后一方用个人财产还贷的，则如果房产证登记了这一方名字的，则房产认定为这一方的个人财产；如果婚后夫妻共同还贷的，则无论房产证是否登记了夫妻双方的名字，房产都认定为夫妻共同财产，归夫妻共有。
二、郑州离婚房产怎么过户
郑州离婚房产过户流程：
1、应准备房产过户材料，如离婚判决书、房产证、身份证明及复印件、房产登记申请书；
2、准备好了房产过户需要的材料，接下来就到房管部门办理房产过户的手续；
3、到房管部门需要办理的手续有：到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴登记费、取证。
离婚房产过户的情况下，如果仍然在贷款的，可以采取下列办法：
1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人；
2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。
离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。
离婚时必须涉及到房产的分割情况，如果双方已经取得了房产证的，则直接根据双方约定的补偿标准，过户给一方，但如果在离婚时贷款并未还清的情况下，则必须涉及到需要首先还清贷款取得产权，才能合法的过户的情况，具体情况结合实际而定。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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