如何补偿农村宅基地拆迁损失-法律问答|晖律网

如何补偿农村宅基地拆迁损失

回答于2024-04-27 阅读（2611）

律师回答

摘要：农村宅基地拆迁补偿主要包括土地补偿、安置费、房屋重置成新价等，补偿标准由国务院制定，省、自治区、直辖市可规定具体标准。宅基地补偿费和安置费总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。房屋补偿则根据不同类型房屋给予相应补偿，同时提供宅基地重建住房或货币补偿。总之，农村宅基地和房屋拆迁补偿是分开进行的，各有具体的补偿办法和标准。

关于农村宅基地拆迁如何补偿
宅基地：
1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
房屋：
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
2、房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
1、农村草房补偿1900元/平米;
2、砖瓦房补偿2400元/平米;
3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;
4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

延伸阅读

结语：农村宅基地拆迁补偿涉及土地和房屋两方面。根据国务院的具体办法，征收宅基地时应按照原用途给予补偿，并确保补偿费用不超过被征收土地的三年平均年产值的三十倍。对于房屋的补偿，宅基地和房屋的产权归村民所有，因此房屋补偿归村民所有。补偿金额由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成，具体金额根据房屋类型而定，同时还应给予等价的房屋附属物补偿。异地安置每户还可额外获得2万元的补偿。宅基地补偿还包括土地补偿费、安置费、地上附属物和青苗费等。具体补偿标准可根据农作物种类和土地产值确定，土地补偿费用一般为前三年平均年产值的6到10倍。

法律依据

不动产登记暂行条例：第六章附则第三十三条本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。
中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章农民权益保护第七十八条违反法律规定，侵犯农民权益的，农民或者农业生产经营组织可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼，有关人民政府及其有关部门或者人民法院应当依法受理。
人民法院和司法行政主管机关应当依照有关规定为农民提供法律援助。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十五条使用已经沙化的国有土地的使用权人和农民集体所有土地的承包经营权人，必须采取治理措施，改善土地质量；确实无能力完成治理任务的，可以委托他人治理或者与他人合作治理。委托或者合作治理的，应当签订协议，明确各方的权利和义务。
沙化土地所在地区的地方各级人民政府及其有关行政主管部门、技术推广单位，应当为土地使用权人和承包经营权人的治沙活动提供技术指导。
采取退耕还林还草、植树种草或者封育措施治沙的土地使用权人和承包经营权人，按照国家有关规定，享受人民政府提供的政策优惠。

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