1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，正式购房合同规范比较详尽；
2、法律效力不同：草签合同只要形式和内容不违法，一般是有效的，但是其法律效力没有正式购房合同高；
3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前。
草签合同和正式合同的差别
律师回答
摘要：草签合同和正式购房合同在内容、法律效力和签署时机方面有所不同。草签合同只列必要条款，形式和内容不违法即有效，但其法律效力不如正式购房合同高。草签合同一般在正式合同网签之前签署。
延伸阅读
草签合同和正式合同是两种不同类型的合同。草签合同是一种初步协议，双方对合同的主要条款达成共识，但尚未正式签署。正式合同则是经过双方协商、修改后，最终达成一致并正式签署的合同。两者的主要区别在于草签合同并不具备法律效力，而正式合同则可以作为法律依据。草签合同的影响在于，它可以为后续的合同谈判提供一个框架，但它本身并不能解决任何争议。因此，草签合同的内容应该尽可能清晰明确，以避免后续的争议和误解。正式合同的影响在于，它可以确保双方的权利和义务得到保护，并为任何争议提供法律依据。因此，在签署正式合同之前，双方应该仔细阅读合同条款，并确保自己的权益得到充分保护。
结语：草签合同和正式合同是两种不同类型的合同，草签合同是双方对合同主要条款达成共识但尚未正式签署的初步协议，而正式合同是经过双方协商、修改后最终达成一致并正式签署的合同。草签合同的法律效力没有正式购房合同高，但可以为后续合同谈判提供一个框架。正式合同可以确保双方权利和义务得到保护，并为争议提供法律依据，签署前需仔细阅读合同条款。
法律依据
《《商品房销售管理办法》》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
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（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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