一、不动产过户怎样操作
不动产权证过户流程：
第一步，初始登记。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
第二步，填写《房屋权登记申请表》。
第三步，拿测绘图（表）。
第四步，在开发商处领取办证相关文件。
第五步，交公共维修金、契税等费用。
第六步，提交申请材料。
材料主要包括：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；备齐以上申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。
第七步，规定时间内领取房屋产权证。购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。
二、不动产证过户需要缴纳哪些费用
1、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
（2）交易费：3元／平方米
（3）测绘费：按各区具体规定
（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元／平方米
（2）营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）
（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
三、没有不动产权证有些什么风险
1、违约风险
由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。
2、一房多卖
没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。
3、无法抵押
没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
4、查封风险
房子没有不动产权证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。
不动产过户怎样操作
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