违约金诉讼时效多长时间？-法律问答|晖律网

违约金诉讼时效多长时间？

回答于2024-04-09 阅读（1623）

律师回答

摘要：逾期交房违约金诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之日起计算。开发商未按合同约定交房时间取得竣工验收备案表，未通知购房者或房屋未达使用条件，或未按约定交付条件交房，开发商需承担违约责任。

一、逾期交房违约金诉讼时效是多长时间
1、逾期交房违约金诉讼时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法典》第一百九十八条，法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；没有规定的，适用诉讼时效的规定。
二、哪些条件可以认定开发商逾期交房
1、除了不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因外，如果开发商没有在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，那就说明开发商违约逾期交房了。
2、如果出现了法律规定的不可抗力以及合同中约定开发商可以免责的原因，但是开发商没有按照规定在合同约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担违约责任，也就是逾期交房。
3、在交付房屋的时候，如果开发商的房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝验收房屋，一直到房屋达到合同约定的使用条件，这违约的时间就是逾期交房，开发商同样承担相应的违约责任。
4、购房者和开发商针对房屋交付条件签订了补充条款，或者有其他约定的，但是到了约定的时间开发商没有按照合同中约定的交付条件和交付时间交付房屋，同样开发商要承担相应违约责任。

延伸阅读

结语：逾期交房违约金诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之日起计算。超过二十年的一般不予保护，特殊情况可申请延长。根据《中华人民共和国民法典》第188条和198条，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，但超过二十年不予保护。开发商逾期交房的条件包括未取得竣工验收备案表、未告知购房者免责事由、房屋未达到合同约定使用条件等。若开发商未按约定交付房屋，应承担相应违约责任。

法律依据

最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）：第四条未约定履行期限的合同，依照民法典第五百一十条、第五百一十一条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。
最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）：第五条享有撤销权的当事人一方请求撤销合同的，应适用民法典关于除斥期间的规定。对方当事人对撤销合同请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持。
合同被撤销，返还财产、赔偿损失请求权的诉讼时效期间从合同被撤销之日起计算。
最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）：第十七条债权转让的，应当认定诉讼时效从债权转让通知到达债务人之日起中断。
债务承担情形下，构成原债务人对债务承认的，应当认定诉讼时效从债务承担意思表示到达债权人之日起中断。

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