房屋遗产继承顺序划分条件为:
1、遗赠抚养协议的,效力最高,按遗赠抚养协议继承;
2、没有遗赠抚养协议,但有遗嘱的,其效力第二,按遗嘱继承;
3、没有遗赠抚养协议或者遗嘱的,按照法定继承的顺序继承,法定继承的顺序分为第一顺序和第二顺序,第一顺序的继承人包括配偶、子女和父母;第二顺序的继承人包括兄弟姐妹、祖父母和祖父母。继承开始后,第一顺序的继承人继承,第二顺序的继承人不继承,第一顺序继承人不继承的,由第二顺序继承人继承。
一、无儿无女遗产怎么处理
无儿无女遗产可以捐赠,也可以留遗嘱给自己想要给的人,还可以按法定继承来继承。其中,遗赠抚养协议优先于遗嘱继承,二者优先于法定继承。遗产按照下列顺序继承:
1、第一顺序,配偶、子女、父母;
2、第二顺序,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承,没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
二、没有遗嘱的按法定继承处理遗产
3、被继承人没有留有遗嘱,没有遗赠,也没有签订遗赠抚养协议的,由被继承人的所有法定继承人取得遗产。按照法律规定,法定继承人应该与被继承人有血亲关系(包括拟制血亲关系)和婚姻关系,继承人继承遗产有法定顺序,继承人之间的遗产分配有法定原则。其中,法定继承人的范围包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法定继承顺序是:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;丧偶儿媳、丧偶女婿对被继承人尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人;第二顺序继承人只有在没有第一顺序继承人,或者第一顺序继承人全部放弃或丧失继承权的情况下才可以继承遗产。