房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户手续，具体流程如下：
1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
农村拆迁，国土证和房产证不是同一个人
律师回答
摘要：房产证和土地使用证办理过户手续的主旨是：根据房产证上的人名为准，同时需提交相关文件，如房屋买卖协议、房照、原土地使用证等，以确保房屋和土地使用权的合法转移。具体流程包括继承、赠与、新建房屋土地登记等情况，还需注意遗失或损毁土地证书的处理方式，以及买卖分宗、委托代办等情况所需的额外要求。
延伸阅读
拆迁过程中，农村居民的国土证和房产证持有人不一致的影响及解决方案
拆迁过程中，农村居民的国土证和房产证持有人不一致可能会带来一系列的影响。首先，这种不一致可能导致拆迁补偿款的分配问题，因为拆迁补偿款通常会根据房产证的持有人进行划分。其次，这种不一致可能会导致法律纠纷和争议的产生，如果拆迁补偿款的分配不公平或存在争议，相关当事人可能会寻求法律救济。解决这个问题的方案之一是，农村拆迁过程中需要严格核实国土证和房产证的持有人，并确保两者一致。如果发现不一致的情况，可以通过调查核实、协商或法律程序来解决纠纷。此外，政府和相关部门也应加强对农村拆迁过程的监督和管理，确保公正、透明的拆迁补偿分配。
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结语：在办理房产证和土地使用证的过程中，需要注意房产证上的人名为准。同时，办理土地证过户手续需提交相关材料，如房屋买卖协议、房照、原土地使用证等。对于拆迁过程中农村居民的国土证和房产证持有人不一致的情况，可能引发补偿款分配和法律纠纷等问题。解决方案包括核实持有人身份、协商或通过法律程序解决纠纷，并加强政府监督和管理，确保公正透明的拆迁补偿分配。
法律依据
不动产登记暂行条例：第六章 附 则 第三十四条本条 例实施细则由国务院国土资源主管部门会同有关部门制定。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
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