可以续订租赁合同。
房屋租赁合同超过二十年，超过部分无效，按照二十年计算。出租人和承租人可以约定租赁物的租赁期限，但不得超过二十年。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。续订的时间不得超过二十年。
房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。
综合上述可知，根据法律规定，租赁期限超过20年租赁合同具备法律效力，只是超出二十年的部分不具备法律效力。
回答涉及到的
合同租赁期限过长，怎么办？
律师回答
摘要：租赁合同可续订，但续订期限不得超过20年。超过20年的部分无效。租赁合同一般不得提前终止，但特殊情况下可解除。根据法律规定，超过20年的租赁合同仍具有效力，只有超出20年的部分无效。
延伸阅读
合同租赁期限过长，如何合理解决？
当合同租赁期限过长时，可以采取以下合理解决方案。首先，与对方进行沟通和协商，尝试协商缩短租赁期限，以符合双方的实际需求。其次，可以考虑签订附加条款或协议，明确双方在租赁期限方面的约定和灵活性，以便在需要时进行调整。另外，可以寻求法律专业人士的帮助，评估合同条款的合法性和可执行性，并提供相关建议。最后，如果协商和法律咨询无法解决问题，可以考虑寻求仲裁或诉讼途径，寻求法律的裁决。综上所述，通过沟通、协商、法律咨询和必要的法律程序，可以合理解决合同租赁期限过长的问题。
当合同租赁期限过长时，可以采取以下合理解决方案。首先，与对方进行沟通和协商，尝试协商缩短租赁期限，以符合双方的实际需求。其次，可以考虑签订附加条款或协议，明确双方在租赁期限方面的约定和灵活性，以便在需要时进行调整。另外，可以寻求法律专业人士的帮助，评估合同条款的合法性和可执行性，并提供相关建议。最后，如果协商和法律咨询无法解决问题，可以考虑寻求仲裁或诉讼途径，寻求法律的裁决。综上所述，通过沟通、协商、法律咨询和必要的法律程序，可以合理解决合同租赁期限过长的问题。
结语：综合上述可知，根据法律规定，租赁期限超过20年租赁合同具备法律效力，只是超出二十年的部分不具备法律效力。当合同租赁期限过长时，可以采取合理解决方案，如协商缩短期限、签订附加条款、寻求法律咨询或仲裁。通过沟通、协商和必要的法律程序，可以合理解决合同租赁期限过长的问题。
法律依据
《民法典》
第七百零五条
【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百零五条
【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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