遇到公租房拆迁,应该怎么办?

律师回答
摘要:公租房拆迁补偿可协商解决,政府委托单位办理拆迁事宜,被征收人可协商处理或提起诉讼。补偿标准包括按私有产权房的90%补偿、无房户面积小于43平方米可获得低于43平方米的免费安置房、货币补偿可换取安置房。公租房拆迁与商品房拆迁区别在于补偿对象。承租人可获得搬迁费、装修补偿、停产停业损失赔偿。
1、公租房拆迁补偿可以协商解决。政府应基于公共利益的需要,对相关的房屋进行拆迁补偿,拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜,政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告,被征收人如果不同意补偿的方式和数额等,可以协商处理,协商不成的可以提起诉讼,要求法院予以裁决。
2、公租房拆迁补偿的一些标准,公租房按私有产权房的90%补偿。也可以按,被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受低43平方米的安置房。即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到。
3、货币补偿,在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房,安置面积以货币补偿数额确定。
公租房拆迁和商品房拆迁区别
公租房的所有权人并不是私人而是政府,所以公租房拆迁和普通住房拆迁最大的区别就是拆迁补偿的对象是不一样的。
承租人可以获得的补偿主要包括以下几种:
1、搬迁费:因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费,由于被征收房屋是承租人在使用,因此征收造成的搬迁费应由出租人让渡给承租人。
2、装修装饰补偿:承租人对出租人的房屋进行了装修装饰的,承租人可以得到装修装饰补偿。
3、停产停业损失:如果被征收房屋是由承租人作经营使用,那么承租人可以就因征收产生的停产停业损失请求赔偿。楹庭的董*女认为,停产停业损失一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
延伸阅读
公租房拆迁后的住房安置方案及补偿政策
公租房拆迁后的住房安置方案及补偿政策通常由相关政府部门制定和执行。根据不同地区和情况,安置方案和补偿政策可能会有所不同。一般情况下,拆迁后的公租房租户可以选择以下几种安置方式:提供新的公租房住房、提供经济适用房、提供购房补贴或购房优惠政策、提供货币补偿等。补偿政策方面,通常会根据公租房租户的房屋面积、居住年限、市场价值等因素进行补偿计算。具体的安置方案和补偿政策应咨询当地相关部门或法律机构,以了解最新的政策规定和操作流程。
结语:公租房拆迁补偿的解决方案多样,可通过协商达成一致。政府应基于公共利益,委托相关单位进行拆迁补偿工作。若被征收人对补偿不满意,可协商或提起诉讼。补偿标准可按私有产权房的90%或提供低于43平方米的安置房等方式。同时,货币补偿或安置房也可提供给有其他房产的人。公租房拆迁与商品房拆迁的区别在于补偿对象不同。具体的拆迁补偿方案和政策应咨询当地相关部门或法律机构以了解最新规定。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

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