商品房买卖合同公证的法律效力有什么用

律师回答

商品房买卖合同属于民事法律行为,因此只要满足主体适格、意思表示真实且相同、不违反国家法律法规及社会公共利益,合同就被认为是有效的。因此,房屋买卖合同的法律效力不受公证影响,但经过公证的房屋买卖合同具有更强证据力。
一、买安置楼只签的合同有用吗
安置房买卖根据自身情况,可以自行决定是否需要公证,如果公证了可以预防对方反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。
二、宅基地上房屋买卖合同是否有效?
宅基地上的房屋买卖合同只要满足以下三个条件的,就是有效的合同:
1、该房屋买卖合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的;
2、该房屋买卖合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力;
3、该房屋买卖合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。
【本文关联的相关法律依据】
《公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

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