共同买房分手后如何分配-法律问答|晖律网

共同买房分手后如何分配

回答于2024-04-18 阅读（2705）

律师回答

摘要：共同买房分手后的资产分配方式，当双方能够明确各自的出资额时，可以按照出资比例进行分割；但如果无法明确出资额分配，则难以实现双方公平的分配。共同买房协议有效的条件包括当事人具备完全的民事行为能力等。

共同买房分手后的资产分配方式，当双方能够明确各自的出资额时，可以按照出资比例进行分割；但如果无法明确出资额分配，则难以实现双方公平的分配。共同买房协议有效的条件包括当事人具备完全的民事行为能力等。
一、共同买房分手后如何分配
共同买房分手后的分配方式是：如果能够明确出资额的，在分割时，按照出资比例进行分割。但如果无法确定出资额的，一般视为双方共同共有，也就是双方平均分割。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
二、共同买房协议有效的条件
1.共同买房买房协议的双方当事人需要具有一定的民事行为能力；
2.共同买房协议表达了双方当事人真实的意思表示；
3.共同买房协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背社会公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、共同买房怎么证明
证明共同买房可以查看房屋登记簿上的记录的产权人是否有所有共同产权人。同时，也可以根据一些证据材料，像缴款凭证、微信聊天记录等来证明共同买房的情况。
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

延伸阅读

共同买房是一种常见的方式，但需要注意的事项也很多。首先，需要了解共同买房协议的有效条件，包括当事人必须是具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的其他组织，对房屋进行的是共同共有，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，以及当事人之间不得存在权属纠纷或者办理权属转移登记等限制性条件。

其次，需要明确房屋的权属，以避免在共有过程中产生的纠纷。在签署共同买房协议前，需要查看房屋的权属证明，确保自己和他人对房屋的权属清晰明确。同时，需要了解房屋的现状，包括房屋的建筑面积、使用情况、土地使用权性质等。

此外，需要考虑房屋的维护和费用承担。在共同买房协议中，需要明确房屋的维护和维修责任，以及如何分担相关费用。同时，需要了解房屋的出售和转让规定，以避免在共有过程中产生的纠纷。

最后，需要了解共同买房的风险。在签署共同买房协议前，需要了解双方在共有过程中的权利和义务，以及可能存在的风险和责任承担。

共同买房是一种常见的方式，但需要注意的事项也很多。只有充分了解并遵守相关法律规定，才能避免在共有过程中产生的纠纷和风险。

结语：共同买房分手后的资产分配方式需要双方明确各自的出资额，否则难以实现公平分配。共同买房协议有效的条件包括当事人具备完全的民事行为能力等。共有包括按份共有和共同共有，当事人可以查看房屋登记簿上的记录的产权人是否有所有共同产权人，同时也可以根据一些证据材料来证明共同买房的情况。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第三节其他规定第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。

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