出租人逾期交付租赁房屋的，承租人可以依据民法典和合同的规定解除租赁合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。
房屋租赁合同解除
根据我国相关法律的规定，行使房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
1、房屋租赁合同的约定解除，指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
2、房屋租赁合同的法定解除，是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。因此如果房屋租赁合同签订后想解除合同，就要在“房屋租赁合同”中事先约定解除的条件。
逾期交房是否涉及违约责任？
律师回答
摘要：房屋租赁合同解除的条件及权利义务。根据我国法律规定，房屋租赁合同可以通过约定解除和法定解除两种形式进行。约定解除是当事人协商一致，根据合同自由原则解除合同。法定解除是在法律规定的情形下，当事人依法行使解除权利终止合同的权利义务。此外，文章还提到了出租人逾期交付租赁房屋的情况下，承租人可以根据民法典和合同规定解除租赁合同，并根据最高人民法院的解释确定履行合同的顺序。
延伸阅读
结语：根据以上法律规定，对于出租人逾期交付租赁房屋的情况，承租人有权根据民法典和合同规定解除租赁合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，人民法院将按照一定顺序确定履行合同的承租人。此外，根据我国相关法律规定，房屋租赁合同的解除权可以通过约定解除或法定解除两种形式实现。因此，在签订房屋租赁合同时，双方应事先约定解除合同的条件。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
工程款逾期未付，是否涉及违约责任？
工程建设合同约定不履行支付工程价款的构成违约，承包人可向法院起诉要求支付。发包人未按约定提供设备、资金等，承包人可要求赔偿损失。发包人停建、缓建工程需赔偿停工、窝工等损失。是否支付利息要视具体情况，如合同约定则可要求支付。承包人行...查看全文
逾期交房合同违约责任
如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);一、购房签订...查看全文
逾期交房的违约责任是什么，逾期交房违约金一般是多少
逾期交房的违约责任是按照合同约定支付违约金，并继续履行交付房屋的义务。逾期交房违约金通常按已支付房款的比例和天数计算。购房人不能直接起诉退房，需经过催告后三个月内仍未交房，方可向法院提起诉讼解除合同并要求返还购房款及赔偿损失。...查看全文
代签售房合同是否涉及违约责任？
代签售房合同的法律效力与责任：代签合同需经产权人追认，否则无效。代理人需履行代理职责，损害被代理人利益需承担责任。无权代理造成损害，需被代理人追认。售房人委托代签合同，反悔违约需承担责任，违约责任可通过赔偿、继续履行合同等方式解决...查看全文
逾期交房违约责任有哪些
如果是开发商违约延期交房，必须承担违约责任。这种违约责任包括：1、如果购房人解除合同，开发商应当继续履行合同，交付房屋。同时按照合同的约定赔偿购房人的违约金；2、如果购房人要求解除合同，开发商应...查看全文
甲方逾期交房的违约责任？
律师分析： 1.买受人不能以开发商逾期交房责任未承担为由拒绝收房。买受人接受逾期交付的房屋并长时期未提出异议，并不因该继续履行合同的意思表示意味着对追究违约责任的放弃。但出卖人逾期交付房屋的，买受人还是有必要在收房时提出异议或收房...查看全文
框架协议是否涉及违约责任？
框架协议存在违约责任。框架协议依法成立后，对于不履行框架协议义务的一方，另一方可以依法请求其承担继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等违约责任。 框架协议是否存在违约责任 存在违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同...查看全文
逾期交房的违约责任如何约定
法律分析:逾期交房的违约责任的约定方式:当事人可以根据预计的违约损失，约定一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。且违约金应当以造成的损失30％为标准。法律依据:《《最高人民法院关于审...查看全文
贷款逾期是否会涉及刑事责任？
本文讲述了民事纠纷导致欠信贷公司款项的处理方式。如果欠款人未能按时归还欠款，可能会被罚款或拘留。债权人可以选择向法院起诉或者申请法院强制执行。如果欠款人无力偿还银行贷款，可以尝试向银行申请展期或与担保人共同承担借款。如果欠银行贷款...查看全文
逾期交房违约责任如何承担
逾期交房违约责任承担如下：一、解除合同出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或...查看全文
逾期交房的违约责任有哪些？
逾期交房的违约责任有以下这些：1、如果购房人不想解除合同，开发商应当继续履行合同，交付房屋，同时按照合同的约定赔偿违约金;2、如果购房人要求解除合同，开发商应当返还购房款及利息，按照合同的约定赔偿违约金。 逾期交房的违约责任如何规...查看全文
逾期交房的违约责任有什么
法律分析：逾期交房的违约责任包括：购房人不要求解除合同的，售房人应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求解除合同的，售房人应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向购房人支付违约金以及赔付其...查看全文
逾期交房的违约责任的规定
法律分析：逾期交房的违约责任的规定：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租...查看全文
逾期交房的违约责任的规定
法律分析： 关于逾期交房的违约责任的规定为：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解...查看全文
逾期交房违约责任如何承担
法律分析:逾期交房违约责任承担如下:经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。...查看全文
违约责任能否涉及第三方
法律分析:违约责任一般不能涉及第三方。但当事人约定由债务人向第三人履行债务，由第三人向债权人履行债务或者一方因第三人的原因造成违约的，违约责任涉及第三方。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百九十三条...查看全文
违约责任能否涉及第三方
法律分析：违约责任能涉及第三方。总的来说，三方协议和双方协议并没有太多的不同，付什么责任基本上要看合同的约定，以及违约的性质来确定：1、合同依法生效后，双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或...查看全文
逾期交房的违约责任指的是什么
开发商逾期交房，法律责任概括：催告后合理期限内履行，买受人要求赔偿损失；催告后合理期限内未履行且无正当理由，买受人可解除合同，开发商承担一切损失。...查看全文
解除合同是否涉及到违约责任？
合同因违约解除的，要承担违约责任。我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行...查看全文
无效的合同是否涉及违约责任？
《民法典》中无效合同是没有违约责任的，因为无效合同自始无效，不会存在违约行为。合同被认定无效后，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任；一方有过错的...查看全文
推荐律师
肖以荣
北京市-北京市-海淀区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务148人次
热门法律问题
