购新房公积金贷款要房证吗-法律问答|晖律网

1、已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工
2、有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明
3、每户只能享受一次本项贷款
4、借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
5、有符合法律规定的购房合同或协议书
(A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)
(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)
6、具有本市城镇常住户口或有效居留身份
一、期房贷款流程
1、贷款对象和条件
(一)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
(二)在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房；
(三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
(四)有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；
(五)有不少于购房总价款20%的自筹资金；
(六)同意用所购住房作抵押；
(七)同意办理住房置业担保；
(八)公积金中心规定的其他条件。
2、申请材料
(一)借款人及产权共有人(均含配偶)的身份证及户口(或其他有效居留证件)；
(二)合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；
(三)已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；
(四)借款人及配偶收入证明；
(五)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明)；
(六)公积金中心要求的其他资料。
（1）购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
（2）购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
（3）获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
（4）办理购房交易、抵押登记手续。
（5）已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
3、贷款偿还
(一)公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
(二)贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。
(三)借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。
(四)提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构)，并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。
(五)贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。
二、公积金个人欠款怎么提取
可以提取公积金。提取住房公积金申请条件：1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处房。6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。7、同意用所购住房做抵押。

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